Жилищные программы москвы 2020

Содержание

Москва откажется от льготной программы по страхованию жилья

Жилищные программы москвы 2020

Москва. 9 декабря. INTERFAX.RU – Правительство Москвы отказывается от продления льготной программы по страхованию жилья на 2021 год. Об этом заявил “Интерфаксу” президент Всероссийского союза страховщиков (ВСС) Игорь Юргенс.

По его словам, представители союза получили такую информацию в ходе состоявшихся на днях устных консультаций по поводу дальнейшей судьбы городской программы страхования жилья с представителями правительства Москвы, а Национальная ассоциация обществ взаимного страхования в официальном ответе столичного ГБУ “Центр имущественных платежей и жилищного страхования”.

До этого, сказал Юргенс, ВСС направил свои предложения о сохранении программы на будущий период и ее модернизации в пользу города, но они не нашли поддержки.

Так, согласно предложениям, 100% убытков жилью при наступлении страховых событий по этой столичной программе страховщики-участники программы готовы покрывать за свой счет.

В последнее время такие убытки покрывались в пропорции 15% за счет города и 85% за счет страховщиков.

Полностью коммерческое страхование обойдется дороже

“Мы пока не получили официального ответа на эти предложения, однако из устных обсуждений намерение властей города завершить программу, которая признана успешной и действовала 23 года, со следующего года очевидно.

Жители Москвы уже получают извещения о том, что их квартиры на следующий год не будут застрахованы по городской программе.

Таким образом, для москвичей остается доступной лишь опция полностью коммерческого страхования, которое во много раз дороже”, – сказал глава ВСС.

Закрытие программы льготного страхования жилья Юргенс считает “парадоксальным решением”.

Для самих страховщиков это оказалось “негативным прецедентом”, поскольку в основу закона о добровольном страховании жилья от ЧС положены индивидуальные региональные программы страхования.

Московская программа всегда считалась единственной успешной и приводилась в пример на всех стадиях обсуждения законопроекта и позже.

“Московская программа считалась образцом для подражания, ее планировалось тиражировать на другие регионы”, – заявил Юргенс.

“Сначала принимается федеральный закон о страховании жилья от ЧС, с которым не вполне были согласны страховщики, – продолжил он. – Федеральный закон не исполняется, за 2 года ни одна новая региональная программа страхования жилья от ЧС не принята.

К закону разработаны и приняты Минфином и ЦБ свыше десятка нормативных актов. Делегации из представителей ЦБ, Минфина и ВСС провели серию семинаров по всей стране, начиная с регионов, подверженных ЧС, для разъяснения закона.

Закон предполагает совместное финансирование убытков граждан от потери или ущерба жилью из средств бюджета (на ЧС) и за счет коммерческих выплат. В результате страхование должно было стать доступным по цене гражданам и весомым с точки зрения объема выплат.

Если единственная успешная программа региона-лидера по страхованию жилья закрывается, возникает вопрос, зачем все это было нужно?”, – задается риторическим вопросом Юргенс.

О нулевом эффекте с момента принятия федерального закона о страховании жилья говорила на конференции по страхованию в конце октября этого года и представитель департамента финансовой политики Минфина Тамара Ерохина.

Москва отказала НАВС в сотрудничестве

В отличие от ВСС, официальный ответ на вопрос о дальнейшей судьбе московской программы страхования жилья за подписью генерального директора ГБУ “Центр имущественных платежей и жилищного страхования “Дмитрия Ковалева (текстом располагает “Интерфакс”) получила Национальная ассоциация обществ взаимного страхования (НАВС). Письмо ей стало ответом на предложения ассоциации по сотрудничеству в рамках московской программы страхования жилья.

“По результатам открытого конкурса, проведенного в 2017 году, со страховщиками заключены договоры на период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2020 года. Продолжение реализации комплексной системы страхования после окончания указанных договоров в настоящее время не планируется”, – говорится в ответном письме московского центра в адрес НАВС.

В обращении самой НАВС в адрес мэра столицы, было предложено “рассмотреть возможность создания городского общества взаимного страхования Москвы для реализации столичной программы льготного страхования жилья”. Правда, как пояснили “Интерфаксу” в ассоциации, реализация таких предложений потребует не одного года, это не краткосрочный план действий, а стратегическое предложение.

“Цивилизованный рынок страхования жилья”

Ранее в департаменте городского имущества города Москвы “Интерфаксу” на вопрос о планах по сворачиванию городской программы ответили, что ее целью являлось “обеспечение москвичей качественным и доступным страховым продуктом, который покрывал бы наиболее распространенные риски”. Правительство Москвы рассчитывало сформировать в столице цивилизованный рынок страхования жилья. Отмечается, что эта задача была выполнена.

“Сегодня на московском рынке страхования жилья присутствует много сильных игроков, которые предлагают разнообразные и доступные продукты страхования. В настоящее время город анализирует ситуацию и на основании этого будет принимать решение о дальнейшем развитии программы”, – сообщили тогда агентству в отделе внутренних и внешних коммуникаций столицы.

“Опыт московской программы наглядно продемонстрировал: уровень выплат по страхованию жилья в благополучном мегаполисе крайне низкий, убытков мало.

А коммерческим страховщикам нет необходимости без понуждения предлагать программы страхования жилья в неблагополучных регионах, где регулярно случаются ЧС и масштабно реализуются риски гибели жилья.

Задачу выравнивания убытков по территории страны должен был решить федеральный закон о страховании жилья от ЧС, но он не работает”, – сказал “Интерфаксу” представитель одного из участников программы.

Без полиса окажутся 2,4 млн московских квартир

Московская программа льготного страхования жилья была создана в 2002 году. По данным НАВС, в рамках программы в настоящее время застраховано 60% московских семей и 2,4 млн квартир.

Стоимость страхования квадратного метра по программе составляет 2 рубля, платеж зависит от площади квартиры, включается в квитанцию на оплату коммунальных услуг по желанию владельца квартиры, предусмотрена ежемесячная рассрочка уплаты премии. Следствие дешевизны полиса – недостаточно высокий уровень страхового покрытия.

В начале программы пропорция участия бюджета Москвы и страховщиков в выплатах составляла 70 на 30 соответственно, в 2020 году она изменилась на 15 к 85.

“Жалоб страхователей-участников программы минимальное количество – на 1 тыс. договоров приходится порядка 10 жалоб”, – сообщил заместитель генерального директора “Ингосстраха” Виктор Кучер, курирующий участие компании в программе.

В программе страхования московского жилья до конца года работают пять страховых компаний, сфера деятельности которых охватывает по два столичных округа. В их числе АО “АльфаСтрахование” (в ЗАО и САО), САО “ВСК” (СЗАО и ЮЗАО), ООО “СК “Согласие” (СВАО, ЗелАО и ТиНАО), ООО СК “ВТБ Страхование” (ЮВАО и ЮАО), СПАО “Ингосстрах” (ЦАО и ВАО).

Источник: https://www.interfax.ru/moscow/740569

Рука госпомощи: как купить квартиру в новостройке по госпрограмме

Жилищные программы москвы 2020

Свое жилье – мечта многих россиян, однако не для всех оно доступно из-за высокой стоимости. Именно в таких случаях на помощь гражданам приходит государство. Кто может воспользоваться программами по приобретению жилья, какие из них наиболее популярны и есть ли минусы у субсидирования – читайте в статье Новострой-М.

Для кого разработаны жилищные программы

Некоторые категории россиян могут рассчитывать на государственные субсидии, компенсации и выплаты при покупке недвижимости, в том числе при оформлении ипотечного кредита. Если говорить проще, все подобные программы – это финансовая помощь социально-незащищенным или же людям с невысоким уровнем дохода, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Как рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», в России сейчас действуют следующие программы: «Жилище», разновидность этой же программы – «Доступное жилье для молодой семьи», программа материнского капитала, семейная ипотека, военная ипотека, программы для бюджетников, ученых, для тех, кто решил переехать в сельскую местность. Также по всей стране действует программа «Ветхое жилье». И это еще не полный список.

Таким образом, государство помогает:

– молодым семьям,

– молодым специалистам,

– военнослужащим,

– бюджетникам (работающим в сферах здравоохранения, образования, культуры, социальной защиты, занятости населения и др.),

– тем, кто в принципе не имеет недвижимости или же она нуждается в расширении,

– проживающим в ветхом или аварийном жилье,

– переезжающим в другие регионы – вынужденно или добровольно,

– инвалидам,

– ветеранам боевых действий,

– участникам ВОВ и т.д.

Как видим, программ, помогающих решить жилищный вопрос, немало. При этом в каждом регионе они имеют свои нюансы, поэтому вначале нужно внимательно изучить официальные интернет-сайты органов местного самоуправления. Также возможно индивидуальное решение ситуации.

Программ много – сделок мало

Несмотря на множество жилищных госпрограмм, применяют их не так уж и часто. Возможно, дело не столько в малой информированности россиян, сколько в том, что не каждой программой легко воспользоваться.

Срок получения сертификата может растянуться на несколько месяцев, у него ограниченный срок действия, которого часто недостаточно, чтобы качественно выбрать объект покупки, получить одобрение по ипотеке и оформить сделку. Часто претенденты и вовсе получают отказ в связи с неполным пакетом документов или несоблюдением какого-то параметра.

Сейчас наиболее доступные и популярные у покупателей новостроек программы – это материнский капитал и семейная ипотека, которые, кстати, «распиарены» на самом высоком уровне, так как стимулируют повышение рождаемости. Также востребована военная ипотека.

Так, в жилых комплексах ГК ПИК в 2019 году 11% клиентов воспользовались ипотечными программами с господдержкой. Доля клиентов, использующих материнский капитал в качестве первого взноса, составляет 5-6%.

В проектах ГК «Инград», по словам Вячеслава Приймака, руководителя направления по развитию ипотечных программ компании, процент сделок с привлечением субсидий составляет примерно 5-7%. В ЖК «Румянцево-Парк» от компании Lexion Development за 2019 год было заключено порядка 3% сделок по программе «Семейная ипотека» и уже около 1% с начала текущего года.

Как уточнил Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development, материнский капитал при первоначальном взносе используется покупателями довольно нечасто, в основном его применяют при частично-досрочном погашении ипотечного кредита. В связи с этим отследить точное количество сделок довольно проблематично.

Андрей Колочинский отметил, что при покупке жилья в ЖК «Кварталы 21/19» клиенты чаще всего пользуются программой материнского капитала, а также семейной ипотекой, однако «доля сделок с использованием этих программ невелика».  

Но процент сделок с использованием госсубсидий все же растет. Как рассказал Юрий Никитчук, руководитель направления клиентских программ и ипотеки ПИК, в 2019 году доля клиентов с ипотекой с господдержкой выросла на 8%. Доля клиентов, воспользовавшихся маткапиталом в качестве первого взноса, в среднем выросла на 3%.

Алексей Лухтан также констатировал, что в 2019 году количество сделок с привлечением маткапитала и при участии семей в программе «семейная ипотека» со сниженной процентной ставкой возросло в 2 раза по сравнению с 2018-м годом.

В целом девелоперы стараются работать со всеми возможными программами, особенно крупные игроки, привлекая к сотрудничеству все ведущие банки – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Абсолют Банк, Россельхозбанк, Банк Дом.РФ и т.д.

Маткапитал, семейная и военная ипотеки

Более активное использование семейной ипотеки в первую очередь связано с тем, что снизилась ипотечная ставка – вместо 6% она теперь начинается от 4,5%. Также были изменены ключевые условия программы.

Так, была увеличена максимальная сумма кредита – для жителей Московского региона она составляет 12 млн рублей (ранее – 8 млн рублей), плюс семейная ипотека стала распространяться не только на 2-го и 3-го детей, но и на 4-го и далее. 

По мнению экспертов, увеличение объема материнского капитала и его выдача уже за первого ребенка также может стать хорошим драйвером для стимулирования спроса на новостройки. Теперь семья с тремя детьми для решения жилищной проблемы получит более 1 млн руб. (ранее государство обязалось выдавать 450 тыс. руб. на погашение ипотеки за рождение третьего ребенка). 

Еще одно нововведение – с середины февраля 2020 г. маткапитал можно использовать при покупке жилья в новостройках, продаваемых по схеме с эскроу, а в прошлом году его разрешили направлять на строительство или реконструкцию дачного дома. Срок действия программы был продлен до конца 2026 года.

Основные документы, которые понадобятся для участия в программе семейной ипотеки и с использованием материнского капитала:

– паспорта супругов,

– свидетельство о заключении брака,

– СНИЛС,

– свидетельства о рождении всех детей или их паспорта (при усыновлении – соответствующее свидетельство),

– копии трудовых книжек,

– справки о доходах обоих заемщиков – по форме банка или 2-НДФЛ,

– сертификат маткапитала,

– документы, подтверждающие наличие ипотеки и факт приобретения жилья или земельного участка под строительство.

По словам Андрея Колочинского, программа материнского капитала является сейчас самой распространенной. В 70% случаев средства, полученные по ней, направляются на улучшение жилищных условий. А вот семейная ипотека пока только набирает популярность.

Так, в 2018-2019 годах в Московской области, которая занимает первое место по объемам выдачи семейной ипотеки, было оформлено всего 5 800 таких ипотечных кредитов, в Москве этот показатель равен 4 400. Всего же по стране доля сделок с семейной ипотекой составляет 2% от общего объема выдачи ипотечных кредитов.

Низкая популярность программы связана с тем, что с момента ее запуска (2018 год) прошло еще мало времени: многие семьи еще не успели родить второго или третьего ребенка или пока что не озадачились вопросом улучшения жилищных условий.   

Стоит отметить и основное ограничение при использовании материнского капитала. Когда средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий, родители обязаны наделить ребенка долей в приобретаемом жилье. Если квартира покупается в новостройке, тогда право собственности оформляется после ввода дома в эксплуатацию, тогда же и происходит выделение долей.

Если квартира приобретается с использованием ипотечных средств, в этом случае недвижимость находится под обременением до окончания расчетов с банком, и также нет возможности выделить ребенку долю. Поэтому в обоих случаях оформляется письменное нотариально заверенное обязательство родителей выделить долю позже.

Проблема заключается в том, что впоследствии такие семьи не могут улучшить жилищные условия, точнее – не могут продать старую квартиру и приобрести новую в ипотеку.

Банки отказываются принимать в залог объекты недвижимости с выделенными долями, в свою очередь при продаже квартиры органы опеки следят, чтобы не нарушались права несовершеннолетних и требуют выделения детских долей в новом жилье. 

Еще одна востребованная жилищная госпрограмма – военная ипотека. На нее могут рассчитывать военнослужащие, состоящие в специальной накопительно-ипотечной системе минимум 3 года и достигшие 21 года.

Основным источником формирования накоплений являются взносы, поступающие из федерального бюджета. Накопительный взнос, который будет выделен участникам НИС в 2020 году, равен 288,4 тыс. руб. – это 24 тыс. руб. в месяц.

Основные документы, необходимые для получения военной ипотеки:

– анкета-заявление,

– свидетельство участника НИС,

– копии всех страниц паспорта,

– письменное согласие на обработку персональных данных.

Как было упомянуто выше, материнский капитал теперь можно направлять на покупку квартиры в доме, который реализуется с помощью эскроу-счетов, а вот для военной ипотеки такой поправки сделано не было.

По словам одного из экспертов, на это даже нет запроса от «Росвоенипотеки» (учреждение обеспечивает функционирование программы ипотечного кредитования для военных), и в ближайшем будущем никаких подвижек по этому вопросу не предвидится.

Таким образом, военная ипотека сейчас имеет серьезные ограничения и военнослужащие могут взять кредит на квартиру далеко не в каждой новостройке.

Цифровизация спешит на помощь

Процесс получения ипотеки с использованием самых популярных жилищных госпрограмм постоянно совершенствуется. Так, в последнее время стала довольно востребованной опция «цифровая ипотека», которая в разы упрощает подачу заявки сразу в несколько банков для получения самого выгодного предложения.

Сервис предоставляет возможность собрать все предложения банков в одном месте и подать заявку на ипотеку из своего личного кабинета заемщика. Ипотечный менеджер в офисе продаж подготовит полноценную заявку и направит ее в банки-партнеры, а по итогам потенциальный заемщик получит ответ от банков с условиями в своем личном кабинете.

Чтобы подать онлайн-заявку на ипотеку, необходимы заполненная анкета, скан всех страниц паспорта, заверенная копия трудовой книжки и справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка). Многие банки также требуют СНИЛС и военный билет для мужчин, не достигших 27-летнего возраста. Срок действия справок о доходах и заверенной копии трудовой книжки составляет 30 дней с даты выдачи.

Как рассказал Юрий Никитчук, ГК ПИК одна из первых разработала специальный конфигуратор для получения ипотеки онлайн. Клиенты могут заполнить на сайте компании единую ипотечную анкету, которая автоматически направляется в выбранные банки.

Если вы планируете воспользоваться программой «семейная ипотека» или «военная ипотека», нужно поставить галочку в соответствующей графе, и банки просчитают кредит по сниженной ставке с учетом специфики вашей заявки. По словам Юрия Никитчука, более 98% всех клиентов, которые подают заявку через ПИК, получают одобрение как минимум в одном из банков.

В любом случае, если у клиентов возникают какие-либо сложности в процессе приобретения квартиры с использованием госсубсидий, девелоперы стараются оказать таким клиентам поддержку и отстоять их права при общении с банком.

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/statyi/ruka_gospomoschi_kak_kupit

Программа «Обеспечение жильем молодых семей» в 2020 году

Жилищные программы москвы 2020

До конца 2017 года подпрограмма «Молодая семья» входила в состав Федеральной целевой программы «Жилище», с начала 2018 года ее действие было прекращено досрочно.

В 2020 году оказание государственной поддержки молодым семьям в решении жилищной проблемы предусмотрено в рамках другой ведомственной целевой программы — «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг».

Участники данной госпрограммы могут получить от государства субсидию на покупку жилья.

Но воспользоваться мерой поддержки могут только семьи, которые соответствуют определенным требованиям (читать подробнее условия программы).

В 2020 году возрастной ценз для участников госпрограммы остается на прежнем уровне — 35 лет, но Минстрой предлагает увеличить его до 40 лет.

Сумму соцвыплаты считают не по рыночной стоимости квартиры, а по нормативам. Если в семье нет детей, государство оплатит 30% от расчетной стоимости жилья. Если есть хотя бы один ребенок — 35%.

Чтобы принять участие в программе, один из супругов должен обратиться лично в жилищный отдел местной администрации или дистанционно через портал Госуслуг. Субсидию можно использовать для оплаты договора купли-продажи или договора строительного подряда, а также для погашения основного долга и процентов по кредиту, взятому на эти цели.

Условия программы в 2020 году

Участниками программы могут быть семьи как с детьми, так и без детей. В полной семье супруги должны состоять в официальном браке. Принять участие в программе могут также и неполные семьи (один родитель и ребенок). При этом один из супругов может не иметь российского гражданства, но родитель-одиночка обязательно должен быть гражданином РФ.

Условия участия в госпрограмме:

  • возраст каждого из супругов — не старше 35 лет;
  • доходов или сбережений семьи хватает на выплату ипотеки или приобретение жилья;
  • граждане должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий — получить субсидию могут только те семьи, у которых нет собственного жилья или площадь помещения, в которой они проживают, меньше установленной в регионе учетной нормы на одного человека. Чтобы получить статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, семья должна обратиться в местную администрацию.

Несмотря на то что условия программы общие для всех (утверждены Постановлением Правительства РФ № 1710 от 30.12.2017), администрация населенного пункта, в котором прописана семья, вправе дополнять и изменять их. Чтобы точно убедиться, подходит ли семья под все установленные требования, необходимо обратиться в жилищный отдел местной администрации.

Размер субсидии

Если семья подходит под перечисленные выше требования, то она может принять участие в программе. Государство возместит семье не всю стоимость квартиры, а только ее часть.

Сумма субсидии зависит от расчетной стоимости жилья, а не цены недвижимости по договору купли-продажи. Рассчитывается она следующим образом: норматив стоимости квадратного метра, установленного в регионе, умножается на расчетную норму площади.

Норматив стоимости квадратного метра устанавливается муниципальным образованием, а расчетная норма зависит от количества членов семьи. Для семьи из двух человек норма — 42 кв. м, а для семьи из трех и более человек — по 18 кв. м на каждого.

В соответствии с п. 10 правил госпрограммы размер субсидии составляет:

  • 35% от расчетной стоимости жилья для семьи, в которой есть хотя бы один ребенок;
  • 30% — для молодых супругов без детей.

Средняя стоимость 1 кв. м в Брянской области составляет 30 412. Норма жилой площади для семьи из трех человек — 54 кв. м. Расчетная стоимость жилья составляет 1 642 248 рублей. Размер субсидии для такой семьи будет равен 492 674 рубля.

Как принять участие в программе: пошаговая инструкция

Чтобы принять участие в программе, нужно:

Шаг 1. Обратиться в местную администрацию, чтобы узнать нормативы, условия и конкретные требования к участникам программы.

Шаг 2. Затем супруги должны собрать и предоставить следующий пакет документов:

  1. Заявление об участии в программе в двух экземплярах.
  2. Копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей (если они есть).
  3. Копию свидетельства о заключении брака.
  4. Документ о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.
  5. Справки о доходах или документы, подтверждающие трудовую деятельность.

Если семья планирует потратить субсидию на погашение ипотеки, дополнительно потребуется:

  1. Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру или документы на строительство дома.
  2. Копия кредитного договора.
  3. Справка из банка о сумме остатка долга.

Шаг 3. Орган местного самоуправления в 10-дневный срок со дня представления документов принимает решение о признании либо об отказе в признании молодой семьи участницей мероприятий ведомственной целевой программы. Но наличие положительного решения, еще не означает, что семья получить деньги. Для начала ей нужно попасть в список на финансирование.

Формированием списка занимается местная администрация, а затем передает его в администрацию региона. Заявки на финансирование составляют один раз в год до 1 июня.

После того как станет известно, какое финансирование получит регион, администрация составит список семей, которые получат деньги в этом году.

Если семья попадет в список, ей сообщат об этом, и тогда ей нужно будет получить свидетельство — специальный документ, который подтверждает право на получение субсидии в ближайшее время.

Шаг 4. Когда администрация сообщит семье, что на нее выделили деньги, участники программы должны в течение 15 дней подать заявление о выдаче свидетельства.

Свидетельство действительно 7 месяцев

Источник: http://molodaja-semja.ru/programma-2020/

Жилищные программы в Москве

Жилищные программы москвы 2020

В Москве действуют следующие государственные социальные жилищные программы, помогающие улучшить жилищные условия:

Предоставление жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору найма

Компенсация по возмещению расходов на найм предоставляется гражданам,  признанным в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий и принятые на учет до 1 марта 2005 г.

Размер компенсации – 50% от средней рыночной цены найма квартиры в городе Москве или Московской области для семьи соответствующей численности или 50% от суммы выплат, установленных договором ( выбирается меньшее значение).

Среднерыночная цена найма определяется как среднерыночная цена найма в домах типовых серий исходя из размера площади жилого помещения, которая необходима семье данной численности:

  • для одиноко проживающего гражданина – 33 кв. м;
  • для семьи, состоящей из двух граждан, – 36 кв. м;
  • для семьи, состоящей из трех граждан, – 54 кв. м;
  • для семьи, состоящей из четырех или более граждан, – по 18 кв. м на каждого человека.

Предоставление субсидий для приобретения или строительства жилых помещений

Формула расчета суммы субсидии:

Субсидия = нормативная площадь жилья * ст-ть кв.м. * нормативный %.

Нормативный % не может превышать 70% и зависит от количества лет нахождения в очереди на улучшение жилищных условий.

При расчете субсидии учитывается следующая нормативная площадь жилья:

  • Для одиноко проживающего или единственного гражданина, состоящего на жилищном учете – 36 кв. метров;
  • На одного гражданина – 18 кв.метров;
  • На семью из двух граждан – 50 кв. метров;
  • На семью из трех граждан – 70 кв. метров;
  • На семью из четырех граждан – 85 кв. метров;
  • На семью из пяти и более граждан – по 18 кв. метров на одного члена семьи.

Ст-ть кв.м. устанавливается городом.

Многодетным семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения.

Процедура получения субсидии:

Оформляется свидетельство на получение субсидии для приобретения или строительство жилого помещения, открывается Именной блокированный целевой счет  в банке, на который зачисляются средства субсидии.

С использованием субсидии очередник может приобрести любое жилье на рынке недвижимости.

Приобретение жилья в собственность с рассрочкой платежа

Процедура заключения договора:

Заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 10 лет включительно.

Участник единовременно оплачивает от 20% до 60% от выкупной стоимости жилого помещения.  При наличии в семье участника двух детей размер первоначального взноса может быть снижен до 15 процентов, а при наличии трех и более детей – до 10 процентов.

Выкупная стоимость квадратного метра жилого помещения и размер процентов за рассрочку платежа определяются в соответствии с нормативными правовыми актами города Москвы.

Социальная ипотека

Жилое помещение, принадлежащее городу, продается очередникам по льготной (выкупной) цене, которая определяется стоимостью строительства конкретного дома, а также зависит от количества лет, проведенных гражданином в жилищной очереди.

Очередники приобретают жилое помещение по договору купли-продажи, заключаемому с Правительством Москвы.

С целью получения ипотечного кредита семьи очередников могут обратиться в любой банк по своему выбору.

Кому предоставляется «Социальная ипотека»:

Жилищные программы Москвы позволяют жителям города в возрасте от 18 до 55 лет, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, прошедшим оценку платежеспособности и получившим официальное положительное решение банка о выдаче кредита в размере, необходимом для покупки квартиры у города с учетом оплаты части ее стоимости за счет личных средств, стать их участником.

(!) Все жилищные программы позволяют списать часть долга при рождении детей.

Кто имеет право:

  • Жители Москвы – граждане РФ, признанные нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на улучшение жилищных условий путем:
  • Молодые семьи с детьми, в которой оба супруга (в случае неполной семьи – мать или отец) не старше 35 лет (включительно), а также семья без детей, в которой оба супруга не старше 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года. Все члены молодой семьи должны быть гражданами Российской Федерации и хотя бы один из супругов должен постоянно проживать в городе Москве.

Нормативные акты:

  • Закон города Москвы № 29 от 14.06.2006г. “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения”.
  • Постановление Правительства Москвы от 27.11.07 №1008-ПП «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения».

Источник: https://ipotekahouse.ru/moskovskaya-oblast-zhilishhnye-programmy/

Программа молодая семья 2020-2021: условия в Москве и МО

Жилищные программы москвы 2020

Приобретение собственного жилья является одной из главных проблем молодоженов. Цены на недвижимость в больших городах, а особенно – в столице, являются неподъемными для большинства горожан, тем более для молодых людей, только начинающих карьеру.

Чтобы дать возможность молодым семьям устроить быт и рожать детей, не задумываясь о своем угле, Правительством разрабатываются меры спецподдержки.

Одной из таких мер в столице является Молодая семья, программа 2020 года, которая действует в Москве и Московской области.

Как действует программа

По программе «Молодая семья» лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут претендовать на финансовую помощь на приобретение жилья от государства.

Эта помощь состоит в погашении государством части стоимости жилья, либо долга по ипотеке.

Для того, чтобы получить такую помощь, лица должнысоответствовать следующим критериям:

  • бытьгражданами РФ;
  • бытьне старше 35-ти лет;
  • напротяжении года и более состоять в зарегистрированном браке;
  • нуждатьсяв жилье.

Важно. При наличии одного или нескольких детей, встать на очередь по программе может мать или отец-одиночка.

Возраст получателей денежныхсредств учитывается как на момент подачи документов для участия в программе,так и на момент получения социальной поддержки. Ни один из супругов не можетбыть старше допустимых лет.

Формально подать заявление по программе могут семьи без ребенка, однако, принимая во внимание наличие очереди, больше шансов у наиболее нуждающихся – граждан с тремя и более иждивенцами, а также детьми-инвалидами.

Для того, чтобы получить господдержку, семье необходимо доказать отсутствие надлежащих жилищных условий.

Это возможно, если претенденты имеют все основания на улучшение места проживания по статье 51 Жилищного кодекса РФ, а именно:

  • учленов семьи нет жилья в собственности или в найме;
  • наодного члена семьи приходится менее 18 кв м в месте жительства;
  • надвоих претендентов выходит менее 42 кв м площади по адресу проживания.

При расчете площади жилпомещения, во внимание принимается не только та недвижимость, которая находится в собственности семьи. Если супруги с детьми проживают у родственников, то рассматриваться будет именно это жилье.

Супруги, которые пользуются достаточными квадратными метрами, на учет по программе «Молодая семья» поставлены не будут, даже если проживают не в своей квартире.

В исключительных случаях, получить госпомощь может и семья с квартирой.

Для того, чтобы встать на учет, имея недвижимость в собственности либо на условиях соцнайма, необходимо:

  • признать помещение непригодным для жизни местнойадминистрацией;
  • наличие инвалидности или тяжелой болезни у одного илиболее членов семьи или их сожителей;
  • занимаемое помещение меньше минимально допустимойнормы.

При предоставлении поддержки, госорганы проверяют, не намеренно ли возникло ухудшение жилусловий.

Поэтому на учет ставятся только те супружеские пары, которые не имели необходимой площади в течение пяти лет.

Если в данный период хотя бы один из супругов продал или подарил свое жилье или долю в праве на недвижимость, семью не признают нуждающейся.

Программа «Молодая семья» Москва условия

В каждом регионе могут приниматься персональные правила для предоставления помощи молодым семьям.

Для того, чтобы получить поддержку в Москве, помимо основных требований, новобрачным необходимо соответствовать следующим условиям:

  • одиниз супругов должен иметь московскую прописку на протяжении 10-ти лет;
  • семьядолжна быть признана нуждающейся в жилье.

Получившим господдержкупредоставляются субсидии в размере:

  • 30 % от стоимости приобретенногожилья, если в таких браках воспитываются трое и более детей илиребенок-инвалид;
  • 35 % — если в таких бракахвоспитываются дети или ребенок-инвалид, а также при наличии у ребенка толькоодного родителя;
  • плюс 5 % — при рождении новогоребенка после постановки на очередь.

Обратите внимание. По программе«Молодая семья» государство не обязано полностью покупать жилплощадьнуждающимся. Поэтому, важным условием для получения господдержки являетсявозможность семьи оплачивать оставшуюся стоимость жилья.

Соцвыплата по Программе «Молодая семья» в Московской области, утвержденной Постановлением Правительства МО 2019 года № 790/39, может быть получена как посредством погашения ипотеки, так и путем частичной оплаты по договору купли-продажи (если покупатели приобрели недвижимость за наличный расчет).

Порядок получения

Прежде всего, чтобы встать на очередь по программе, необходимо признать семью нуждающейся в улучшениях жил обстановки.

Для этого супруги должны обратиться в соответствующий отдел администрации города и предоставить:

  • заявление;
  • документы,удостоверяющие личность всех членов семьи;
  • заключениекомиссии о проверки жилья;
  •  справки из ЕГРП о наличии либо отсутствии узаявителя иного жилья;
  • справку осоставе семьи;
  • выписку изЕГРН;
  • документы,подтверждающие право встать на учет (справки о болезни, акт о признаниипомещения аварийным и т.д.).

Справка. Подать заявление можно и через органы МФЦ или электронную систему «Госуслуги».

Администрациядолжна рассмотреть заявление и в течение 10-ти календарных дней и вынести одноиз решений:

  • о признаниисемьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  • об отказе впрошении.

Если результат рассмотрения положительный, семья должна будет снова подготовить документы, подтверждающие уже соответствие требованиям программу «Молодая семья», и дождаться включения ее в очередь.

Образец заявления Молодая семья. [125.96 KB]

При отрицательном ответе, решение можно обжаловать в суд общей юрисдикции по месту нахождения администрации.

При подходе очередности, семья предоставляет в администрацию ипотечный договор, либо предварительный договор купли-продажи квартиры с реквизитами счета на оплату.

Выплаты производятся государством не самой семье, а покупателю либо банку, у которого был взят кредит нуждающимися супругами.

Брачный договор для ипотеки: образец и стоимость.

Заключение

В настоящее время не всем семьям, претендующим на новое жилье, производят выплаты по госпрограмме.

Чтобы получить поддержку, претенденты не только должны соответствовать критериям, но и опередить других кандидатов в списке нуждающихся. Больше шансов имеют многодетные семьи, либо одинокие родители.

Поэтому прежде чем собирать многочисленные документы, семье необходимо убедиться, что она соответствует всем установленным условиям.

Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/zhile/programma-molodaya-semya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.