Жилье по социальному найму это

Содержание

Жилье по договору социального найма: становление на учет, стоимость аренды, возможна ли приватизация жилья социального найма

Жилье по социальному найму это

Чем соцаренда отличается от обычной аренды жилья

Кто имеет право на жилье по соцнайму

Есть ли разница социального найма и коммерческой аренды?

Процедура постановки на учет для социального найма жилья

Права съемщика жилья по соцнаймуо

Конституционное право на жилье в РФ можно реализовать, оформив договор социального найма. Такое жилье предоставляется в пользование совершенно бесплатно. Наниматель жилого помещения может совершать предусмотренные законодательством сделки: сдавать в субаренду (поднаем) или менять его на другую жилую прощадь. 

Чем жилье по договору социального найма отличается от обычной аренды жилья

Предметом договора соцнайма считается жилье муниципального или государственного фонда. Это не приватизированное помещение, на проживание в котором претендует обычный гражданин (наниматель). Наниматель и собственник (или уполномоченное лицо) участвуют  в сделке, в результате которой наниматель получает жилье в пользование.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Это может быть любое жилое помещение:

1. Квартира.

2. Дом.

3. Комната в общежитии.

4. Часть дома или квартиры.

Правила предоставления и пользования жильем по социальному найму регулируются 7 и 8 главой ЖК РФ.

Такое жилье предоставляется в порядке очередности. Для этого граждане встают на учет. В случае, когда заявление подается в федеральные органы власти, то решение принимают представители госорганов. Если просьба поступает в местные органы власти, то потенциальным наймодателем является муниципалитет.

Важно: социальный найм — это договор, по которому гражданин будет пользоваться жильем без права продать, оформить дарственную или сдать в аренду. Особенность этого договора состоит в том, что он неизменяемый и не предусматривает определенных сроков действия.

Кому полагается предоставление жилья социального найма

Социальное жилье предоставляется всем нуждающимся, вставшим на учет. Основания для передачи определяются законодательством, как местным, так и федеральным. Претендент на жилье по соцнайму должен отвечать следующим требованиям:

– быть гражданом РФ;

– доход каждого члена семьи ниже прожиточного минимума;

– гражданин не должен быть уже нанимателем жилья по соцнайму;

– не должен владеть жилой недвижимостью, либо площадь жилья ниже определенной местным законодательством нормы;

– в случае владения помещением, которое не соответствует требованиям и нормам, предъявляемых к жилью;

– в случае серьезных заболеваний близких родственников для обеспечения за ними ухода, или невозможность проживать в одном помещении из-за особенностей болезни родственника;

– пенсионеры, инвалиды, неполные и многодетные семьи.

При решение об оказании помощи, местные органы власти исходят из нормы площади на одного человека квадратных метров.

Важно: социальный стандарт предоставления определенного количества метров разнится в зависимости от региона. Муниципалитет берет в расчет местную норму и рассчитывает площадь индивидуально для каждой семьи или человека. То есть в каждом регионе есть свои нормы по количеству жилой площади на человека.

 Есть социальные категории, которые могут получить такое жилье без очереди:

– дети-сироты и оставшиеся без попечительства родителей;

– лица, которые входят в перечень больных тяжелыми или хроническими формами заболеваний;

– граждане, проживающие в непригодных для этих целей помещениях;

– инвалиды I и II групп;

– некоторые категории военнослужащих;

– ветераны ВОв;

– инвалиды, получившие этот статус вследствие работ по устранению последствий Чернобыльской аварии;

– лица, потерявшие свое жилье вследствие стихийных бедствий.

Есть категории граждан, которые являются претендентами на жилье по социальному найму, по решению местных властей.

Есть ли разница социального найма и коммерческой аренды?

Социальный найм жилья — это временная передача жилья в руки граждан с низким имущественным статусом, либо нуждающимся в жилье по другой причине (здоровье и прочее). В случае заключения договоров стандартной (коммерческой) аренды такие условия не являются определяющими при выборе нанимателя.

Второе отличие — наймодателем всегда выступает не человек, а государственной или муниципальной орган  власти. При коммерческой аренде человек нанимает жилье у другого человека (владельца жилья), реже — коммерческой организации.

При аренде жилья у государства, оплата социального найма жилья производится строго по договору. Гражданин заключает сделку, в которой строго оговариваются все условия, включая плату за наем. При заключении договоров коммерческой аренды, арендодатель вправе менять плату за жилье при изменении обстоятельств, при этом не обязательно руководствоваться законами.

Важно: стоимость аренды жилья по договору соцнайма может не чаще, чем один раз в три года.

  Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Процедура постановки на учет для социального найма жилья

Встать в очередь с документами для социального найма жилья нужно в местной администрации. Именно муниципальная власть имеет право обеспечивать жильем всех нуждающихся. Для этого разрабатываются социальные программы, по которым ведется строительство и выделение жилых помещений для нуждающихся категорий граждан.

Должны быть готовы следующие документы:

– заявление  на найм социального жилья;

– копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность;

– документы, которые подстверждают наличие недвижимости (из Росреестра);

– ведомости из местного отделения налоговой инспекции;

– копии документов, которые подтверждают родственные связи с людьми, которые будут проживать с вами: свидетельство ЗАГСа о браке;

– справки из соцзащиты, которые обосновывают ваш имущественный статус.

Предоставление жилья социального найма зависит от решения Жилищной комиссии. Она проверяет соответствие жилья, принадлежащего самому заявителю и его родственникам, тем документам, которые были предоставлены. В соответствии с резолюцией Жилкомиссии, принимается решение в течение месяца.

Важно: отказ в предоставлении жилья по соцнайму должен обязательно быть мотивирован и письменно изложен.

Права съемщика жилья по соцнайму

Снимая жилое помещение по договору соцнайма, гражданин и его семья имеют право:

– проживать в квартире;

– пользоваться удобствами: горячей (холодной) водой, подъездной уборкой, ремонтом дома, электричеством, ремонтом в подъезде и доме;

– имеете право на приватизацию жилья социального найма;

– прописать в квартиру родственников;

Обязанности гражданина заключаются прежде всего в оплате услуг по тарифам ЖКХ.

Важно: съемщик жилья по соц.найму не имеет права продать, обменивать завещать и оформлять дарственную на это жилье. Но, снимая такую жилую площадь, можно подать документы для приватизации жилья социального найма согласно закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541−1 от 04.07.1991г.).

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/zhile-po-dogovoru-sotsialnogo-nayma/

Что такое социальный найм жилья?

Жилье по социальному найму это

16.11.2019

​​Социальная политика государства очень многогранна, одним из ее проявлений является социальный найм жилья. На него имеют права претендовать особые группы населения. Недвижимость предоставляется бесплатно или за символическую плату, но только при определенных жизненных обстоятельствах.

Понятие социального найма

Социальный найм — это аренда жилого помещения у муниципальных властей. Квартиры и дома предоставляются на льготных условиях, то есть цена либо существенно ниже рыночной, либо отсутствует полностью. Единственное, что должны в обязательном порядке оплачивать жильцы — коммунальные услуги, взносы на ремонт.

Договор, как правило, носит бессрочный характер, но квартира или дом не предоставляются в собственность. Между государством и гражданами в данном случае арендные отношения, недвижимость числится за муниципалитетом.

Права сторон по договору социального найма

К объекту недвижимость выдвигаются определенные требования, подробно описанные в 62 статье Жилищного кодекса РФ. Базовые критерии помещения следующие:

  • статус жилого помещения, со всей созданной инфраструктурой;
  • изолированное помещение, то не проходные комнаты;
  • не общедомовая собственность.

Помимо этого устанавливаются минимальные ограничения по метражу в зависимости от количества людей, которые будут проживать в квартире или доме:

  1. На одного человека — 33 квадратных метра.
  2. На двоих людей — 42 квадратных метра.
  3. На семью с тремя и более членами — по 18 квадратных метров на человека.

Если в жилой базе отсутствуют объекты, удовлетворяющие данным критериям, то допустимо уменьшение норм, но не более, чем на 10%.

Статья 62 Жилищного кодекса РФ «Предмет договора социального найма жилого помещения»

Социальный и коммерческий найм

Несмотря на то что на первый взгляд условия социального найма близки к коммерческому, есть ряд существенных отличий. В социальном найме:

  1. Арендодателем выступает либо муниципалитет, либо государство.
  2. В большинстве случаев договор бессрочный, то есть его не нужно ежегодно продлевать.
  3. Плата за жилье отсутствует или гораздо ниже рыночной цены.

Как отмечалось выше, даже если за квартиру платить не надо, то есть за право пользования, то от коммунальных платежей граждане не освобождаются.

У кого есть право на социальный найм

Не все граждане могут воспользоваться данной социальной льготой государства. Как и многие другие бесплатные услуги, социальный найм предоставляется особым категориям населения. Рассмотрим каждую из них подробнее.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма

Малоимущие семьи

Одного статуса малоимущих недостаточно для того, чтобы на законных основаниях претендовать на социальный найм. Семья должна не только иметь низкий доход, но и нуждаться в улучшении жилищных условий. Основаниями для постановки в очередь являются:

  1. Проживание в помещении не соответствующем нормам безопасности — аварийное здание.
  2. Отсутствие собственного жилья, коммерческий найм.
  3. Социальный найм помещения, где метраж не соответствует нормативам.

Читать так же:  Субсидии на выполнение государственного задания

Жилье от государства не всегда предоставляется моментально, поэтому стоит подготовиться к продолжительному ожиданию в очереди.

Внеочередные категории

В статье 51 ЖК РФ представлен перечень граждан, которые вправе претендовать на внеочередное получение жилья от государства. К ним относятся:

  1. Люди, страдающие заболеваниями, указанными в Приказе Министерства Здравоохранения № 987н. При подобных недугах недопустимо совместное проживание с другими людьми в одном помещении.
  2. Жильцы домов, признанными не подлежащими восстановлению и ремонту.
  3. Дети-сироты и несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, но только граждане РФ.

Их нуждаемость в жилье также должна доказываться документально.

Статья 51 Жилищного кодекса РФ «Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма»

Приказ Министерства здравоохранения РФ от 29 ноября 2012 г. N 987н «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире»

Военные

Военные на период службы получают в пользование жилое помещение. Особенностью их аренды является ограничение по сроку, то есть после увольнения, квартира отдается обратно. При условии, что с военнослужащим проживают несовершеннолетние граждане допустимо получение денежной компенсации в размере до 40% от стоимости квартиры или дома.

Иные категории граждан

Помимо вышеуказанных категорий граждан, есть еще перечень лиц, которые могут претендовать за социальный найм. Но они не имеют привилегий и внеочередного права, следовательно, должны стоять в очереди. К числу таких групп относятся:

  • инвалиды первой и второй групп;
  • ветераны ВОВ;
  • люди, потерявшие жилье из-за природных катастроф.

Региональные власти вправе устанавливать дополнительный перечень граждан, имеющих право на социальный найм. В некоторых субъектах квартиры предоставляются переселенцам, молодым специалистам, многодетным семьям с нормальным уровнем дохода.

Перечень документов

Как и для получения любой государственной услуги необходимо собрать пакет документов. Он призван доказать, что граждане нуждаются в улучшении жилищных условий и могут принять участие в программе социального найма. Стандартный перечень включает в себя:

  1. Документы, удостоверяющие личность и гражданство всех членов семьи — паспорта, свидетельства о рождении.
  2. Выписка из домовой книги, где указаны все совместно проживающие граждане.
  3. Справка из Росреестра о том, что ни у кого из граждан нет в собственности недвижимости.
  4. Документы, указывающие на право получения квартиры или дома по социальному найму — справки о доходах, аварийности дома, инвалидности и так далее.

Рекомендуется уточнять перечень непосредственно в жилищном отделе по месту проживания.

Процедура получения квартиры

Если граждане соответствуют критериям для получения жилья по программе социального найма, то важно грамотно выполнить последовательные шаги. Рассмотрим подробнее алгоритм получения недвижимости в пользование.

  1. Обращение в жилищный отдел муниципалитета. В первую очередь необходимо обратиться в территориальный жилищный отдел и уточнить перечень документов. В большинстве случаев он стандартный (представлен выше), но регионы вправе дополнить его иными материалам.
  2. Ожидание решения властей После подачи заявления и пакета документ необходимо подождать около месяца. В течение этого периода органы власти изучают поданные сведения и принимают решение, либо ставят на учет, присваивая место в очереди, либо отказывают. Информирование о решении, как правило, делается в письменном виде. В некоторых случаях используются и другие каналы коммуникации.
  3. Постановка на учет и получение места в очереди. После положительного решения необходимо снова обратиться в территориальный орган власти и взять номер в очереди. В зависимости от ситуации граждане стоят в стандартном списке ожидания или ускоренном. Второй сделан для внеочередников.
  4. Ожидание в очереди. По статистике в среднем в России время ожидания в стандартной очереди составляет три — пять лет, во внеочередной до двух лет. Несмотря на то что предполагается более ускоренное получение, жилищные ресурсы субъектов ограничены и скорость получения квартир определяется финансированием и количеством заявителей.
  5. Получение письменного решения. Как только время в очереди подошло, заявитель должен предоставить пакет документов, актуальных на данный момент. Нередки случаи, когда в течение периода ожидания право на получение недвижимости пропадает. Например, выросли доходы, стало меньше совместно проживающих членов семьи и так далее.
  6. Заключение договора. На основании предоставленных документов выдается договор социального найма. Его необходимо внимательно изучить и подписать. Ставится роспись и расшифровка ФИО.Договор социального найма жилого помещения
  7. Заселение и поставка жилья на регистрационный учет. Право пользования жилым помещением появляется после обращения в Росреестр и закрепления за собой квартиры. В ведомство достаточно предъявить свою копию договора и паспорт.

Читать так же:  Очередь на землю

Обязанности и права сторон

Государство, выступая арендодателем помещения должно обеспечивать надлежащее исполнение своих услуг по ремонту дома, обеспечению коммуникациями. При этом наймодатель вправе требовать с граждан своевременной оплаты, сохранения жилища в достойном состоянии.

Права и обязанности арендаторов представлены в таблице:

ОбязанностиПрава
  • иcпoльзoвaть жилyю нeдвижимocть пo ee пpямoмy нaзнaчeнию;
  • cвoeвpeмeннo внocить oплaтy зa пoльзoвaниe нeдвижимocтью;
  • пoддepживaть нaдлeжaщee cocтoяниe жилoй плoщaди.
  • тpeбoвaть oт apeндoдaтeля — гocyдapcтвa — иcпoлнeния oбязaтeльcтв пo дoгoвopy;
  • вселять в нeдвижимoсть дpyгиx лиц;
  • сдaвaть пoлyчeннoe жильe в apeндy третьим лицaм;
  • oбмeнять нeдвижимocть, ecли oнa нe cooтвeтcтвyeт тpeбoвaниям ЖK PФ.

У обеих сторон есть право расторжения договора в любое время в случае нарушения положений соглашения. Однако, независимо от того, кто стал инициатором расторжения договора, после этого арендатор теряет право на получение жилья по социальному найму в будущем.

Приватизация жилья по социальному найму

Приватизация — процесс перехода собственности от государства к частному лицу. Такое допустимо сделать с недвижимостью, полученной по программе социального найма, но требуется соблюдение определенных критериев, которые устанавливаются в каждом субъекте.

Как приватизировать жилье

В отношении приватизированной квартиры появляется не только право пользования, но и распоряжения, то есть ее можно продать, подарить или передать по наследству.

Социальный найм — одна из программ государства, направленная на улучшение условий жизни особых категорий населения. Согласно Жилищному кодексу РФ получить в бессрочное пользование квартиру или дом могут малоимущие семьи, а также жители аварийных домов. Обязанностью арендаторов является своевременная оплата коммунальных услуг. Впоследствии данную недвижимость можно приватизировать.

Источник: https://zakonoved.su/chto-takoe-socialnyj-najm-zhilya.html

Социальный найм жилья: соцнайм квартир и других жилых помещений

Жилье по социальному найму это

Что нужно учесть при составлении договора по найму социального жилья? Такой договор обязательно должен быть составлен в письменном виде. Он всегда подлежит заключению на основе постановления властей о выделении помещения, которое относится к социальным фондам. Соглашение имеет стандартную форму, утверждённую правительством.

Участники соглашения

В процессе аренды социального жилища участвуют двое:

  • наймодатель – тот, кто предоставляет квартиру для найма, то есть для проживания в ней,
  • наниматель – тот, кто берёт квартиру для вселения.

Важно! Чтобы лицо могло вселиться в квартиру, им должен обязательно быть подписан договор. Он регулируется положениями российских жилищных норм.

Наймодателем бывает:

  • собственник жилых помещений, которые относятся к государственной или местной собственности,
  • какой-либо из органов государства или местный орган, представляющий собственника,
  • другой субъект, выступающий от имени наймодателя.

При договорённости о соц. найме не рассматривается ограничительный срок. Если изменяются условия соглашения или основания, по которым квартира была предоставлена в социальный найм, то этот факт не обязывает к его расторжению.

Предмет договора

Предмет в рассматриваемом договоре — это площадь, предназначенная для проживания:

  • квартира,
  • обособленно стоящий дом,
  • их части.

Предметом соглашения о соцнайме не могут являться:

  • помещение, которое не изолировано от прочих,
  • имеющее второстепенную роль,
  • общее имущество состоящего из нескольких квартир дома.

Наймодатель наделён полномочием: предъявлять требование о том, чтобы оплата жилья и услуг ЖКХ осуществлялась в указанные сроки.

К наймодателю предъявляются требования:

  1. Передать пользователю жилую площадь, освобождённую от прав, принадлежащих прочим гражданам.
  2. Участвовать в осуществлении ремонта и содержания общего имущества в доме, состоящем из нескольких квартир.
  3. Принимать на себя затраты и делать капремонт в квартирах и комнатах.
  4. Осуществлять обеспечение оказания услуг ЖКХ.

При расположении жилья в многоквартирном доме, в соответствии с соглашением о соцнайме, жильцу предоставляется возможность использования общих площадей.

Когда наймодатель не исполняет должным образом свои обязательства, то он должен отвечать за это по закону. В подобном случае жилец, по выбору, волен требовать:

  • сокращения суммы оплаты жилья,
  • компенсации затрат, связанных с его действиями по устранению недостатков, присущих арендуемой жилплощади,
  • покрытия убытка, понесённого из-за неисполнения наймодателем вменённых ему обязанностей.

Обязанности жильца-нанимателя

Проживающие в социальном жилье наниматели могут:

  • поселить других жильцов,
  • сдать социальную жилплощадь в поднаём (субаренду),
  • дать позволение на поселение прочих граждан на временной основе,
  • обменять на другое или произвести замену жилища,
  • предъявить требование наймодателю о необходимости капремонта, предоставлении услуг ЖКХ.

Они обязаны:

  • содержать квадратные метры в сохранном виде,
  • предпринимать действия по нормальному содержанию жилища,
  • самостоятельно делать текущий ремонт,
  • платить за коммуналку в положенное время,
  • давать информацию наймодателю о происшедших изменениях, которые имеют отношение к соцнайму.

О семье нанимателя социального жилища

Члены семьи нанимателя, имеющие с ним общие квадратные метры, это:

  • муж, жена,
  • дети,
  • мать и отец.

Если помимо обозначенных родственников вместе с семьёй живут и прочие, в том числе и находящиеся на содержании, то таковые тоже принадлежат к ней, когда они:

  • заселены как принадлежащие к ней,
  • связаны ведением совместного быта.

В целях соцнайма судьи могут указать и на прочих граждан как на принадлежащих к членам семейства.

Что могут лица, принадлежащие к семье:

  1. Такие жильцы обладают точно такими же правомочиями и подвержены тем же обязательствам, что и наниматели.
  2. Имеющие дееспособность (как и ограниченные в ней) члены семьи совместно с нанимателем должны исполнять обязанности, указанные в соглашении о найме социального жилья.
  3. Каждый из них непременно должен быть обозначен в договоре.
  4. Если проживающий в социальном помещении утрачивает статус члена семьи, то возможности оставаться в нём он не теряет.

За таким проживающим закреплены общие права, но груз ответственности по соцнайму он вынужден нести сам.

Заселение прочих граждан по соцнайму

Когда на социальной площади появляется новый обитатель, это становится поводом для внесения изменений в договор, где указывается новый жилец.

Если присутствующие и отсутствующие некоторое время члены семьи письменно оформят соглашение, то можно поселить по соцнайму:

  • матерей, отцов,
  • детей,
  • жён, мужей,
  • прочих жителей, рассматриваемых как принадлежащих к данному семейству.

Наймодатель имеет право не дать согласия на вселение в той ситуации, когда оно чревато сокращением величины учётного норматива квадратных метров на человека.

Важно! Когда есть вероятность поселения по соцнайму детей, которым не исполнилось восемнадцати лет к их отцу и матери, никакие санкции запрашивать не нужно.

Если кому-либо из жильцов понадобится отлучиться в другой населённый пункт в связи с командировкой или продолжительным лечением, повода к ущемлению их в жилищных правах не возникнет.

Временное поселение граждан

Наймодатель может дать добро на их бесплатное проживание, если выполняются такие условия, как:

  • семейная договорённость,
  • имеющаяся заранее осведомлённость наймодателя.

Также он имеет право исключить поселение «временщиков», когда в качестве его последствий может наблюдаться уменьшение:

  • для изолированного жилья – учётного норматива,
  • для коммуналки – нормы предоставления.

Срок проживания лиц, поселившихся на время, ограничивается шестью, идущими друг за другом, месяцами.

  • Эти жильцы лишены самостоятельности при проживании.
  • Они не подвергаются ответственности перед собственником.
  • «Временщики» должны покинуть жилую площадь, когда истечёт обговорённое время их нахождения на ней.
  • А если оно не обговаривалось, то не позже чем через одну неделю с момента, когда «временщику» предъявлено требование, он обязан выселиться.

Временно поселившиеся граждане выдворяются по указанию судебных властей без выделения им жилой площади, в обстоятельствах, при которых:

  • действие соглашения подходит к завершению,
  • они отвечают отказом от освобождения социального жилища после объявленных им требований.

Замена социальной жилой площади на имеющую меньший размер

Законодатель предусматривает ситуацию, по которой лица, проживающие на социальной жилплощади, имеющей повышенный норматив предоставления, имеют возможность обращения к наймодателю с просьбой предоставить ему взамен меньшую жилплощадь.

Для этого они должны:

  • иметь семейное соглашение,
  • подать собственнику письменную заявку.

Собственник, рассмотрев заявку, согласовывает с жильцами меньшее по размеру жильё и выделяет его в продолжение трёх месяцев начиная с даты получения просьбы.

Изменение и прекращение действия договора

Есть обстоятельства, когда рассматриваемый договор необходимо изменить. Это могут быть следующие ситуации:

Ситуация 1

Когда существуют несколько отдельно подписанных договорённостей, по условиям которых люди проживают на одной жилплощади. Если они образовывают семью, то у них имеется возможность потребовать составить соглашение с одним из представителей семьи.

Ситуация 2

Когда договор заключён с каким-то нанимателем, а живущий вместе с ним член семейства, обладающий дееспособностью, намерен добиться признания за ним статуса нанимателя по уже существующему соглашению.

Он может предъявить требование об этом, когда получит добро:

  • лично нанимателя,
  • других представителей семьи.

При уходе из жизни нанимателя эта прерогатива появляется у других дееспособных жильцов, принадлежащих к семье.

Окончание действия соглашения о соцнайме

Рассматриваемый договор может быть расторгнут или прекращён при следующих обстоятельствах:

  • Расторжение может быть произведено в любой момент в случае обоюдного решения всех его участников.
  • Наниматель может осуществить расторжение во всякое время по согласованию со своим семейством, оформив его письменным образом.
  • Договор о соцнайме рассматривается как расторгнутый с момента отъезда, если семья изменила место проживания.

Кроме того, расторжение может произойти по воле судебных инстанций. Это практикуется в случаях, когда:

  • наниматель своевременно не оплачивает коммуналку более, чем полгода,
  • недвижимость подверглась разрушению или повреждена самим нанимателем, кем-то другим, за кого он должен нести ответственность,
  • постоянно подвергаются ущемлению права соседей, что приводит к невозможности совместного существования,
  • площадь используется не в целях проживания.

Также соглашение о найме должно быть прекращено, когда помещение разрушено, а наниматель, который жил в нём в одиночестве, умер.

Ситуации, связанные с выселением

Проживающие на социальной площади могут быть выселены. При этом последствия выселения могут иметь два варианта:

  • с предоставлением жилья взамен,
  • без такового.

Выселение с выделением замены происходит в ситуациях, когда:

  1. Дом, где расположена жилплощадь, предназначен к снесению,
  2. Недвижимость изымается вместе с землёй, на которой она располагается для нужд государства или местной власти,
  3. Её переводят в разряд не относящихся к жилью,
  4. При непригодности жилья для поселения жильцов,
  5. Вследствие осуществления реконструкции, капремонта жилище:
    • не подлежит сохранности,
    • приобрело меньший размер, и жильцы могут признаваться нуждающимися в большем количестве квадратных метров,
    • увеличилось в размерах, и намного превышена норма предоставления.
  6. Недвижимость должна быть передана религиозной организации согласно закону.

Обмен недвижимости, заселяемой по соцнайму

Между различными нанимателями социальной жилплощади возможен обмен.

К условиям, разрешающим обмен, относятся следующие:

  • Он может быть осуществлён при общем соглашении.
  • Остальные жильцы имеют право обратиться к нанимателю с требованием об обмене на недвижимое имущество, расположенное в других квартирах, жилых домах.
  • Когда согласия на обмен не существует, можно потребовать его по суду, но при имеющихся существенных причинах.

При наличии в семье несовершеннолетних членов, а также недееспособных и имеющих ограничение в дееспособности лиц, обмен допустим только с разрешения опеки.

  • Опека может отказать, если это действие грозит ущемлением интересов упомянутых лиц.
  • Заключение опеки представляется в нужные инстанции в продолжение двух недель с даты подачи заявки на обмен.

Обмен может быть произведён, когда недвижимое имущество располагается в одном и том же или в других местах на территории России. Число участников обменного процесса не лимитируется.

Среди обстоятельств, за которыми следует запрет на обмен, находятся следующие:

  • Имеется иск, предъявленный к нанимателю об изменении или расторжении договора.
  • Право, дающее возможность использования жилой площади, предназначенной к обмену, подвергается оспариванию по суду,
  • Социальное помещение непригодно для жилья, о чём имеется законное постановление.
  • В наличии заключение о сносе дома или его перестройке в соответствии с целями, отличными от жилых.
  • Предстоит капремонт, предусматривающий переустройство, перепланировку.
  • Вследствие обмена возможно вселение на коммунальную жилплощадь лиц, имеющих хронические заболевания, обозначенные в специальном перечне.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/sotsialnyiy-naym-zhilya-chto-eto-takoe

Типовой договор социального найма жилого помещения в 2020 году

Жилье по социальному найму это

Во многих многоквартирных домах есть не только приватизированное жильё, но и муниципальные жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма.

В сегодняшней статье постараемся разобраться кому и на каких условиях может быть предоставлено жильё социального найма, кому выставляются квитанции и кто должен платить за ЖКУ, а также кто может ать и принимать участие на ОСС.

Под объектом социального найма подразумевается жилое помещение, включённое в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Жильё соцнайма должно предоставляться гражданам по месту их жительства, общая площадь которого на одного человека составляет не менее установленной органом местного самоуправления нормы (п.5 ст.57 ЖК РФ).

Кому и на каких условиях даётся жильё социального найма

Наймодателем по договору социального найма жилых помещений может быть орган госвласти или местного самоуправления, уполномоченные выступать от имени РФ, субъекта РФ, муниципального образования под видом собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда или уполномоченная им организация (ст.91.2 ЖК РФ).

Жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма могут предоставляются малоимущим гражданам, признанным органом местного самоуправления нуждающимися в жилых помещениях (ч.2 ст.49 ЖК РФ). При этом учитывается уровень дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также стоимость имущества в их собственности, подлежащая налогообложению.

Также жильё социального найма может быть предоставлено другим определённым федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях (ч.3 ст.49 ЖК РФ).

Этим категориям граждан жильё социального найма предоставляется органами местного самоуправления в установленном жилищным законодательством порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

К таковым относятся категории граждан, если (ст.91.3 ЖК РФ):

  • совокупный доход гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи, как и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, не превышают максимальный размер, устанавливаемый органом местного самоуправления;
  • гражданин не признан и не имеет оснований для признания малоимущим.

Совокупный максимальный размер дохода гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи равно, как и стоимости подлежащего налогообложению их имущества, не должен превышать суммы, позволяющей им приобрести в собственность недвижимость за счёт собственных средств, кредита или ипотеки на территории соответствующего муниципального образования.

Жильё социального найма не предоставляется иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное (ч.5 ст.49 ЖК РФ).

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании соответствующего решения органа местного самоуправления гражданину, состоящему на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма являются (ч.1 ст.51 ЖК РФ):

  • не являющиеся нанимателями жилья социального найма или членами их семей;
  • не являющиеся собственниками жилых помещений или членами их семей;
  • являющиеся таковыми, но обеспеченные общей площадью жилья на одного члена семьи менее учётной нормы;
  • проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
  • являющиеся нанимателями (членами семьи) жилых помещений по договорам социального найма или собственниками (членами семьи) жилых помещений, проживающими в квартире вместе с другими семьями, если в составе одной из них есть больной с тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилья социального найма или в собственности.

Без очереди жильё социального найма могут получить:

  • граждане, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
  • детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приёмных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
  • гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

В Челябинске стартовал форум-выставка, посвящённый «Умному городу»
1336

0

Безвозмездное предоставление жилища и изменения договора соцнайма

Как уже говорилось, наниматель может вселить в помещение жильцов на безвозмездной основе. Закон регламентирует порядок их проживания. Вселяются жильцы по согласованию с семьей нанимателя и по разрешению наймодателя, для безвозмездного проживания. Срок такого проживания не должен превышать полугода.

Если по истечении срока временные жильцы отказываются освободить жилое помещение, они могут быть выселены принудительно, по заявлению нанимателя с указанием такого отказа в судебные инстанции.

Особенность данного вида правоотношений именно в безвозмездности проживания граждан и четко определенном сроке разрешенного проживания.

Представитель семьи гражданина, с которым заключен договор соцнайма, имеет право на признание его в качестве нанимателя, если остальные члены семьи не выступают против.

Лица, которые живут на территории одной квартиры, но используют ее на основании разных договоров соцнайма, при решении объединиться в семью, правомочны обратиться с заполненным в соответствии с установленными правилами заявлением на заключение единого договора с кем-либо из членов семьи, который распространит свое действие на площади всех занимаемых семьей помещений. Отказ в заключении такого договора наймодателем договора должен иметь обоснование.

Договор социального найма

Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам.

По договору социального найма собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо обязуется передать гражданину жильё во владение и пользование для проживания в нём на установленных ЖК РФ условиях (ч.1 ст.60 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в МКД по договору социального найма приобретает право пользования общедомовым имуществом.

Договор соцнайма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по обоюдному согласию сторон (ч.1 ст.83 ЖК РФ). Наниматель такого жилья с письменного согласия проживающих вместе с ним членов семьи в любое время может расторгнуть договор социального найма.

При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым с этого дня, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наймодатель может расторгнуть договор социального найма жилого помещения в судебном порядке, если:

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/chto-takoe-socnajm.html

Социальный найм жилья в 2020 году – что это такое, внеочередное предоставление по договору, как получить

Жилье по социальному найму это

Россияне, не имеющие своего жилья и признанные нуждающимися в улучшении условий проживания, могут получить в найм социальное жилье от государства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что в 2020 году подразумевается под социальным наймом жилья? Далеко не каждый гражданин может приобрести жилье.

При этом заключение аренды недвижимости тоже недоступно по причине высокой стоимости. Потому на законодательном уровне учреждена программа по предоставлению социального жилья.

Получателями услуги являются граждане, относящиеся к льготным категориям или признанные нуждающимися в жилплощади. Что в 2020 году представляет собой социальный найм жилья?

Понятие

Договор социального найма это соглашение, на основании которого жилые помещения передаются гражданам во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ на основании заключенного договора гражданам предоставляется жилье из государственного или муниципального жилищного фонда.

После заключения договора гражданин может:

  • Проживать в предоставленном объекте недвижимости.
  • Использовать доступные удобства и прочие услуги.
  • Приватизировать жилье(при соблюдении ряда условий).

Предлагаем посмотреть видео о том, что такое договор социального найма:

Можно ли его приватизировать

ФЗ № 1541-1 предусматривает возможность приватизации гражданами социального жилья. Причем участвовать в приватизации может не только наниматель, но и прописанные члены семьи.

Для проведения приватизации потребуется обратиться в Департамент жилищного фонда по месту проживания и подать необходимые документы.

В течение 2-3 месяцев будут рассмотрены документы и с гражданином заключат договор приватизации. На его основании можно оформить право собственности на жилье.

Упомянуть нужно и о служебном жилье, которое предоставляют своим сотрудникам различные ведомства. Предполагается, что в таком жилье гражданин поживает до момента увольнения.

Если человек захочет приватизировать служебное жилье, ему потребуется сначала перевести его в социальный фонд.

Перевод служебного жилья в социальный найм осуществляется по заявлению собственника (ведомства) или самого гражданина с согласия владельца. Далее заключается договор соцнайма и осуществляется приватизация.

Заключение договора через суд

В некоторых случаях договор соцнайма заключается на основании решения суда. В частности речь идет о тех случаях, когда человек живет в квартире на основании ордера на жилье, выданного в советский период.

Госорганы обязан заключить с гражданином договор о социальном найме на основании предоставления ордера.

Если ордер по какой-то причине утерян, потребуется обращаться в суд, чтобы доказать право на проживание в государственном жилье. В суд подается исковое заявление на признание права пользования жильем.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие проживание на конкретной жилплощади, срок проживания, факт надлежащего использования жилья, выписки из архивов о предоставлении жилья.

Если суд решит, что гражданин действительно имеет право на проживание в соцжилье, то органы госвласти обязаны заключить с ним договор соцнайма.

Какова его стоимость

Оплата за социальное жилье включает в себя:

Арендную плату по договоруМалоимущие граждане обычно освобождаются от оплаты
Оплату комуслугОпределяется действующими нормативами в стандартном порядке
Плату за содержание и ремонт помещенияУстанавливается местными органами управления

То есть фактически оплачиваются те же услуги, что и при владении собственным жильем. Однако обладатели социального жилья не оплачивают капремонт, за них вносит оплату непосредственный собственник жилья.

Кроме того, они освобождены от оплаты имущественного налога, поскольку жилплощадь не является их собственностью.

В москве

Получить соцжилье в Москве достаточно сложно, хотя бы потому, что свободной жилплощади намного меньше, чем претендентов на нее.

Учитывая, что стоимость жилья в столице очень высока, то практически бесплатное жилье от государства весьма востребовано.

При этом многие граждане, ранее приватизировавшие квартиры, сейчас обращаются к процедуре приватизации.

Содержать свое жилье – дорого, намного дешевле проживать в социальном жилье, основные расходы за которое несет государство.

С целью борьбы с деприватизацией, а также для улучшения условий получения жилплощади действительно нуждающимися лицами, Правительство Москвы приняло решение в 2020 году повысить стоимость социального найма жилья.

: договор социального найма. Кто может быть нанимателем Если раньше оплата взималась в размере около 2,64 рублей за квадратный метр, то теперь планируется поднять цену до 21,11 руб./кв. м.

Источник: https://doma-kirov.ru/kvartira/socialnoe-zhile.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.