Жилье человека

Квартира от государства

Жилье человека

У государства можно попросить квартиру. И получить ее.

Ксения Суворова

получила двухкомнатную квартиру от государства

Это тяжелый путь. Потребуется собрать кучу документов и обойти немало кабинетов. Но получить жилье от государства реально. Вы сможете переехать из старой бабушкиной квартиры в новостройку или во вторичку с ремонтом — и при этом бесплатно.

Копия распоряжения о предоставлении жилой площади нуждающемуся

Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.

В этой статье мы рассмотрим программы по расселению аварийного и коммунального жилья и предоставлению жилого пространства инвалидам, сиротам и ветеранам.

  1. Получить от государства субсидию на строительство или приобретение жилья по программе улучшения жилищных условий. Возможно, субсидии не хватит и придется доплатить.
  2. Снять квартиру у государства. Арендной платы не будет, только коммуналка.
  3. Арендовать квартиру по договору социального найма. Потом такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать.
  4. Получить новую квартиру по программе расселения аварийного жилья. Но могут расселить в коммуналку.
  5. Получить новую квартиру по программе расселения коммунальных квартир.
  6. Получить компенсацию по программе расселения коммунальных квартир. Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой.

Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.

В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норма — 9 м², федеральный санитарный минимум — 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.

Форма № 9: справка о регистрации. В ней можно узнать метраж и количество прописанных человек. Кроме того, этот документ необходим, чтобы попасть в очередь на квартиру. Справку получают в отделении вселения и регистрационного учета граждан (бывший паспортный стол).

Для получения достаточно паспорта

Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.

Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.

Взять субсидию на строительство или приобретение жилья. Государство дает немного денег. Вариант не подойдет, если вы не готовы брать ипотеку или у вас нет накоплений.

Субсидия рассчитывается от кадастровой, а не фактической стоимости квартиры, в которой человек живет и прописан. В Петербурге выдадут около 850 000 рублей на одного человека, сумма для семьи из двух и более человек будет иной. А скромная однушка стоит примерно от 1,7 миллиона рублей.

Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.

Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.

Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе — в статьях 72, 74, 76 и 77.

Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление.

Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.

Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.

При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.

Например, отец семьи в Санкт-Петербурге получает 40 000 рублей, его жена не работает, мать получает пенсию 10 000 рублей, а еще у него трое детей. Суммарный доход — 50 000 рублей. Делим его на количество всех членов семьи — 6 человек.

Получается, что на каждого члена семьи приходится 8 300 рублей. А это меньше прожиточного минимума: в 2017 году прожиточный минимум в Санкт-Петербурге по итогам II квартала составляет 10 758,7 рублей.

Эту сумму пересматривают после каждого квартала.

Самая быстрая очередь — льготная. Следующая по скорости — на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.

В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.

Распоряжение о постановке в очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий

Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:

  1. сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире — общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ, который заново обмерит квартиру;
  2. подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
  3. прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.

Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.

Форма № 7: справка о характеристике жилого помещения. Тут указаны все сведения, которые вы должны знать о своей квартире

Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.

Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.

Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.

Распоряжение об опекунстве и удостоверение опекуна — самые важные документы для детей-сирот, если они находятся под опекунством

Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры — 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.

Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве.

Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье.

Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.

Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем — приватизировать.

Договор найма жилого помещения. Это самый настоящий договор, в котором прописаны все условия предоставления жилого помещения государством

Кому. Расселение бывает двух типов — аварийного жилья и коммуналок.

Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры.

Это необходимо учитывать.

Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.

Когда. Очередь на расселение аварийного жилья — самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру.

Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию.

Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.

Как. Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.

Жильцы коммуналок имеют право на компенсацию либо ждут расселения.

Компенсация — это выгодный вариант для жильцов коммуналок. Готовое жилье они получат в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку по льготным условиям.

Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой. Можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.

Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.

  1. Соберите все документы, подтверждающие статус ваших родственников: инвалиды, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями.
  2. Посчитайте, сколько квадратных метров жилья приходится на каждого прописанного в квартире.
  3. Сравните с учетной нормой в вашем городе. Если меньше — готовьте документы для получения нового жилья.
  4. Постоянно обновляйте свой пакет документов, чтобы двигаться вверх в очереди на новую квартиру.
  5. Деньги получить проще, чем новую квартиру.
  6. Помните, что расселение — это реально. Как и получить квартиру. Главное — терпение и наличие необходимых документов.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/kvartira-ot-gosudarstva/

Кто может получить бесплатное жилье от государства

Жилье человека

Жилье за счет государство в Российской Федерации могут получить граждане, относящиеся к категории «малоимущих». Чтобы считаться малоимущим, необходимо соответствовать определенным критериям. Так, бесплатная квартира положена Вам, если средний доход на каждого члена Вашей семьи ниже одного МРОТ'а.

Также малоимущим Вы можете считаться, если в Вашем арендованном жилье меньше квадратных метров на человека, чем предусмотрено законами, а собственной квартиры у Вас нет. Если Вы все же владеете жилплощадью, но она непригодна для проживания, Вы также можете относиться к числу малоимущих граждан.

Существуют и иные требования, которые могут варьироваться в зависимости от региона. Местные власти вправе устанавливать собственные определения малоимущих и порядок выдачи бюджетного жилья. Малоимущие граждане могут подтвердить свой статус у муниципальных властей. После этого они получают возможность встать в очередь на получение бесплатного жилища.

В некоторых субъектах РФ, включая Москву, малоимущие граждане также могут претендовать на получение субсидии и на пользование специальной программой социальной ипотеки. Эта программа позволяет получить квартиру по ценам ниже рыночной и получить социальные гарантии.

Следует иметь в виду, что статус малоимущего гражданина тщательно проверяется.

Государственные служащие подробно изучают каждое дело. Если они обнаруживают обман, вроде переписывание жилища на третье лицо, то в получении жилища будет отказано.

Сироты и оставшиеся без опеки родителей

Несовершеннолетние, оставшиеся без обоих родителей, а также сироты, которые не обладают собственным жилищем, также могут получить бесплатное место проживания.

Для этого им необходимо подтвердить, что они успешно закончили обучение в учебном заведении и жили в общежитии этого заведения. Они не должны иметь любого другого жилища или арендовать жилплощадь в рамках социального найма.

Сироты могут претендовать на собственную квартиру при достижении 18 лет или при достижении дееспособности раньше этого срока.

Жильцы аварийных домов

В случае если Ваше текущее место жительство стало непригодно для проживания, Вы также имеете право претендовать на бесплатное жилье. Более того, в соответствии с Жилищным кодексом, Вы можете получить квартиру вне существующей очереди. Как правило, аварийной жилплощадь признают, если оно находится в старом, изношенном и физически несовершенном строении.

В некоторых случаях новый статус жилье может получить из-за опасных внешних факторов. Резкая перемена окружающей среды и микроклимата внутри жилого помещения, которые делают невозможным поддержку минимальных гигиенических норм и необходимых санитарно-эпидемиологических требований могут быть достаточным основанием.

Жилплощадь может стать аварийной из-за появления новых источников электромагнитных полей, вибраций и шума, резкого ухудшение качества воздуха и появления в воздухе угрожающих здоровью веществ.

Аварийная жилплощадь часто отдается под снос. Жители таких домов нередко получают более просторные квартиры.

По нынешним нормам, на одного человека должно приходиться как минимум 18 квадратных метров. Власти РФ, впрочем, часто задерживают процесс расселения.

Государственные служащие и военные

Получить бесплатное место для жилья можно намного проще, если Вы работаете на государство. Для нуждающихся в жилье военнослужащих устроена отдельная очередь. Весь процесс курирует Министерство обороны. На время ожидания нового жилья военнослужащие получают право бесплатно проживать в служебном жилище.

Впрочем, в этой сфере также существуют определенные требования. Квартиру от государства могут получить только военные со сроком службы более 10 лет или уволенные в соответствии со льготными основаниями. Они также не должны иметь своей собственной жилплощади.

Другие государственные служащие, включая спасателей МЧС, прокуроров и судей, также могут претендовать на бесплатное жилье. От них требуются опыт работы от 20 лет и выдающийся послужной список. По месту работы они могут получить субсидии объемом до 5 миллионов рублей.

Квартира вне очереди полагается прокурорам, переведенным на службе в другой регион.
После недавних сокращений бюджетов ряд ведомств был вынужден умерить программы предоставления жилья сотрудникам. В то же время другие органы напротив увеличили выплаты в этом направлении.

Например, МЧС РФ потратят на жилье служащих 1 миллиард и 70 миллионов рублей. С 2016 года Государственная противопожарная служба увеличила свой бюджет на предоставление квартир сотрудникам почти в 5 раз, до 717,5 миллиона рублей.

Работники бюджетной сферы

Сотрудники таких госучреждений, как ВУЗ'ы, больницы и школы могут получить жилье по условиям городских программ. Условия программ в Вашем городе можно найти на страницах городских властей.

Например, согласно программе действующей в Санкт-Петербурге, сотрудники бюджетных учреждений имеют возможность приобрести жилплощадь в рассрочку или воспользоваться социальной выплатой, которая покроет до 20% общей стоимость квартиры.

Для участия в программе, сотрудники должны отработать в бюджетном учреждении минимум пять лет и документально подтвердить свою нужду в улучшении жилищных условий.

Жители домов отданных под снос, из-за чемпионата мира по футболу

В случае если Ваш дом отдан под снос с целью возведения на его месте инфраструктуры необходимой для футбольного чемпионата мира 2018 года, то Вам полагается новое жилье вне очереди в рамках договора социального найма. Процедура переселения регулируется Законом от 07.06.2013 N 108-ФЗ.

Приватизация служебного жилья случается редко, но она возможно. К примеру, передать квартиру в полную собственность сотруднику может ведомство, или предприятие, которое ей владеет. Такой исход, разумеется, требует хороших отношений с щедрым руководством.

Помимо этого, Вы можете завладеть служебным жильем если Ваш работодатель обанкротился, а его имущество было передано муниципальным властям. Тогда жилплощадь передается бывшему сотруднику на основании договора социального найма.

После этого жильцу остается только приватизировать недвижимость и закрепить свое право собственности на нее.

Ликвидаторы Чернобыльской аварии

Закон Российской Федерации от 15.05.

1991 No 1244-I «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», все участники операции по ликвидации последствий аварии 1986 года могут получить чернобыльский жилищный сертификат.

Если на момент подачи заявления они не владеют собственной жилплощадью и документально подтвердили свою нужду в улучшении жилищный условий, то сертификат позволит им получить безвозмездную субсидию на приобретение жилья.

Страдающие от тяжелых хронических заболеваний

Страдающие от тяжелых хронических болезней граждане РФ могут приобрести квартиру за счет государства, если их родственники не могут безопасно уживаться с ними в одном помещении.

Возможность воспользоваться предложениям есть у тех, чье заболевание входит в достаточно короткий список. Он включает активные формы туберкулеза, ДЦП, деменцию, эпилепсию с припадками, шизофрению и другие физические и психические заболевания опасные для окружающих.

Больные должны встать на учет, после чего они могут получить новое жилье вне очереди.

Многодетные семьи

Многодетные семьи имеют право на получение бесплатного жилья, но тоже должны соответствовать некоторым критериям. Они должны проживать в аварийном доме, быть не обеспеченными жильем по законодательным нормам или быть малоимущими.

Помимо этого, семьи должны жить в одном регионе как минимум пять лет и не предпринимать действий по намеренному ухудшению своей жилищной ситуации, будь то повреждение дома или прописывание в квартире “дополнительных” членов семьи.
Многодетные семьи также могут претендовать на получение субсидии по нормативной стоимость недвижимости.

Если у семьи есть свои накопления, то вместе с субсидией она вполне может приобрести собственную квартиру.

Вынужденные переселенцы

Государство может оплатить жилплощадь для беженцев. Им необходимо документально подтвердить свой статус в ближайшем отделении МВД и пройти постановку на учет для предоставления жилья переселенцу.

Претендующие на получение квартиры граждане должны потерять дом в результате открытых боевых действий или из-за обоснованного страха перед насилием и физической расправы, проживая в районе военного конфликта.
Переселенцы получают бесплатную жилплощадь в порядке обычной живой очереди.

Претендовать на квартиру от государства, имея собственную недвижимость, они не могут.

Попадающие под условия федеральных программ переселения

Те, кто больше не хочет бороться с условиями жизни в самых северных местах России, могут воспользоваться государственной программой по переселению из Крайнего Севера и приравненных к нему местностей. Граждане РФ имеют право воспользоваться субсидией для покупки новой жилплощади в ином регионе, если они еще не обладают таковым.

Согласно первой статье Закона No125-ФЗ, воспользоваться субсидией могут те, кто прибыл на Крайний Север до 1 января 1992 году, имеющие опыт работы в тех районах не менее 15 лет и не имеющие в собственности другого жилья в местах за пределами Крайнего Севера.

Отдельная программа действует и для тех, кто наоборот готов отправиться в незаселенные регионы страны. Государство готов профинансировать ваш переезд в Дальневосточный федеральный округ. Программа пользуется популярностью: только за 2017 год ей воспользовались 2196 россиян. Выплаты переселенцам производятся по-разному.

Каждый работоспособный член семьи моложе 35 лет получает 200 000 рублей.

Неработоспособные, инвалиды, пожилые люди получают единовременную выплату размером в 120 000 рублей. Живущие сами по себе специалисты получают 400 000 рублей. Выпускникам ВУЗ'ов положено 800 000 рублей.

Помимо этого, переселенцы получают набор льгот: проезд до места назначения полностью покрывает государство, а налоги с их доходов взимаются меньше.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kto-mojet-poluchit-besplatnoe-jile-ot-gosudarstva-5f187c72a1dd817e5835c6fe

Жилье второй категории

Жилье человека

Минстрой предложил приравнять все готовые апартаменты к жилью и запретить их строить в дальнейшем. В ведомстве пояснили, что те объекты, на которые уже есть разрешение, не пострадают. Если вы приобрели апартаменты на этапе строительства, переживать преждевременно.

К обсуждению проблемы подключился Совет Федерации. Сенаторы предложили законодательно закрепить особый статус апартаментов. Каким может быть этот статус и как грядущие перемены отразятся на стоимости апартаментов, рассказал «Росбалту» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.

RU» Олег Репченко.

— В чем проблема с апартаментами? Почему нельзя оставить все как есть?

— По сути, апартаменты — это незаконное жилье, которое строят на площадках, имеющих разрешение только на постройку нежилых помещений.

Возникает социальный конфликт, потому что люди думают, что они покупают квартиры для жилья, и как другие жители города, они рассчитывают на социальную инфраструктуру.

Но в том-то и дело, что апартаменты социальной инфраструктурой не обеспечены — на них нет мощностей школ, детских садов, поликлиник. Получается, что застройщики возвели, продали и удалились, а люди купили и дальше ждут от города каких-то обязательств. А город на это не рассчитывал.

Изначально таких зданий было немного, начинались апартаменты в элитном сегменте в центре Москвы. Люди, которые покупали апартаменты, были незаинтересованы в социальной инфраструктуре: они все равно лечились за деньги в частных клиниках, водили детей в частные школы. Поэтому пока апартаменты были только в элитном сегменте и в небольшом объеме, проблемы не было.

Но по мере того как их количество стало расти, в том числе за счет апартаментов эконом-класса в спальных районах Москвы, ситуация накалялась. Одно дело — превратить в апартаменты 10 квартир в старом особняке в центре города. Если нужно будет, город сможет определить жителей этих 10 квартир в поликлиники.

Но когда на окраине города строят апартаменты на 500-1000 квартир, деть их некуда.

— Получается, проблема даже не в том, что сами покупатели апартаментов жалуются, пишут гневные письма администрации с претензиями на социальную инфраструктуру. Проблема в том, что эти люди все равно идут в те же районные поликлиники, водят детей в городские школы, но мест на них там не предусмотрено?

Кому не стоит брать ипотеку

— Конечно. И город понимает, что ему придется вместо застройщика за какие-то деньги на отсутствующих для этого площадках достраивать инфраструктуру.

— Вы сказали, что раньше апартаментов на рынке было не много. Насколько их доля выросла теперь?

— Сейчас апартаментов стали строить меньше, но несколько лет назад, в 2016–2018 годах, доля апартаментов в Москве доходила до 20-25% от всех новостроек. В основном они, конечно, были сосредоточены в дорогом сегменте. Но и в экономе стали появляться даже не единичные объекты, а целые комплексы.

— Проблема с апартаментами касается только мегаполисов?

— Да, в основном, Москва. В меньшей степени — Петербург. Для остальных городов это почти не актуально.

— Реально ли вообще узаконить все готовые и строящиеся апартаменты и превратить их в жилье?

— Альтернатива — сносить то, что уже построено, и выселять из этих апартаментов людей, что приведет к еще большей социальной напряженности. Но властям что-то нужно делать с этим. Не исключаю, что введут понятие «жилье второй категории». Такие были предложения, в частности.

— Что это значит?

— Возможно, налоги и коммуналку сделают такими же, как в обычном жилье. Раз уж это не офисные или коммерческие помещения, а де-факто жилье. Что касается детских садов, школ и поликлиник, возможно, вся социальная инфраструктура будет для жителей такого жилья за дополнительную плату.

— Можно ли вообще ввести полный запрет на строительство апартаментов при том, что у нас активно идет реконструкция промзон, часть зданий в которых отдана именно под апартаменты? И как это отразится на рынке?

— Я думаю, разговоры о полном запрете обернутся только тем, что апартаментов станут строить больше. Для того чиновники и начали все эти разговоры. Лет 10 назад было то же самое.

Сначала в Москве дали команду запретить все строительство в центре, а закончилось все тем, что пересмотрели градостроительные нормы и строить в центре стали больше.

Более того, ввели программу реновации, подразумевающую реконструкцию целых кварталов.

Все разговоры о запретах нужны как раз для того, чтобы пересмотреть действующие правила и создать почву для того, чтобы можно было «расширить и углубить». Поэтому я считаю, что апартаменты либо совсем приравняют к жилью, либо сделают жильем второй категории. Под это либерализуют градостроительные нормы и начнут строить их еще больше, но уже под другим названием.

Даже в центре Москвы немало территорий, которые нуждаются в реконструкции. Офисы сейчас совсем не актуальны, и это, скорее всего, надолго. Пандемия настолько изменила подход к бизнесу, что многие компании поняли, что работать можно на удаленке.

И если другие сегменты восстановятся, когда закончится самоизоляция, то этот сегмент рынка не восстановится совсем. Офисы не нужны, торговля тоже уходит в онлайн.

Но в Москве остается немалое количество территорий внутри Садового кольца, которые нужно освобождать от давно неработающих заводов и прочих административных и складских помещений еще советских времен. А чем их застраивать? Жильем, гостиницами, если брать за основу мировой опыт.

Почему россияне не дождутся дешевых квартир

— А почему нельзя просто на бумаге изменить назначение земли на жилое строительство и сразу строить нормальные дома вместо того, чтобы менять нормы, чтобы строить что-то между нежилыми и жилыми зданиями?

— Во-первых, могут быть физические ограничения, связанные с близостью к железнодорожным путям, линиям электропередач или высоткам, заслоняющим свет. По санитарным нормам эти участки земли не подходят для строительства зданий, в которых можно жить. Во-вторых, просто не хватает социальной инфраструктуры и ее негде построить.

— То есть, выдавая разрешение на строительство жилого дома, город должен видеть, в какие школы и поликлиники будут ходить жители, и не имеет права выдать разрешение, когда этой инфраструктуры нет.

— Ровно так. Проблема даже не в формальном изменении назначения земли, а в том, что есть физические ограничения, снять которые можно только при комплексном подходе.

— Кто выиграет от того, что апартаменты признают жильем?

— Я думаю, те, кто купил площади в апартаментах еще до принятия каких-либо решений.

— Могут ли вырасти цены на апартаменты просто потому, что чиновники заговорили об их легализации? И как изменятся цены, когда какое-то решение будет принято? Могут ли они сравняться с ценами на обычные квартиры?

— Сейчас в целом рынок на подъеме, и цены подрастают. Поэтому продавцы апартаментов, конечно, тоже цены поднимут. Как будут покупать по этим ценам и каков будет объем рынка, пока не ясно. Я думаю, что не очень большой. Обещания — обещаниями, но чем все закончится, не понятно.

https://www.youtube.com/watch?v=HgujHi_d2WM

Когда что-то примут, ситуация с ценами будет зависеть от того, что именно примут. Если будут приняты нормативные документы, которые полностью приравняют апартаменты к жилью со всеми правами для жителей, то цены тоже сравняются.

И поскольку обычно апартаменты были подешевле квартир, они могут в цене подрасти. Но если их легализуют как «жилье второй категории» с определенными ограничениями, какой-то дисконт останется.

Величина этого дисконта будет зависеть от того, насколько близко к жилью окажутся апартаменты.

— Сейчас, я так понимаю, разница в цене между апартаментами и жильем — около 20%?

— Примерно так, если брать сопоставимые объекты. Проблема в том, что не всегда есть с чем сравнивать, особенно когда речь идет об апартаментах в старых особняках в центре города.

— Можно ли сказать, что прямо сейчас купить апартаменты и ждать, когда они подорожают, — выгодно?

— Я думаю, что нет. Первыми поднимут цены продавцы в надежде на лучший расклад. Даже сейчас вы, скорее всего, купите апартаменты по завышенной цене, в которую уже заложен самый лучший расклад. А поскольку на деле все может выйти не так радужно, есть риск потерять деньги.

Анна Семенец

Источник: https://www.rosbalt.ru/moscow/2020/11/28/1875232.html

Сколько положено квадратных метров на человека в квартире

Жилье человека

Ежегодно большое количество семей решает свои жилищные проблемы путем покупки новой квартиры или строительства нового дома. Но для многих семей этот вопрос остается по-прежнему острым, открытым, так как недвижимость стоит дорого, купить ее могут не все.

В таком случае есть большая надежда получить жилье от государства, например, по одной из жилищных программ. Одним из условий получения квартиры является недостаточное количество квадратных метров на каждого члена семьи.

Существует стандартная норма, принятая в РФ, по площади на человека, она действует во всех регионах, является одним из факторов постановки на учет для получения квартиры от государства. Сколько положено квадратных метров на человека?

Жилая норма

Жилищные нормы определяются Жилищным Кодексом РФ. Они разделены на несколько видов, каждый из которых имеет свое значение.

  • Для улучшения жилищных условий, для постановки на учет для расширения используется такое понятие, как учетная норма. С учетом ее решается вопрос, нуждается семья в дополнительных метрах или нет.
  • При выделении субсидий на покупку жилья или на коммунальные услуги используется понятие «социальная норма».
  • «Санитарная норма» нужна тогда, когда гражданин получает жилье в общежитии или другом помещении на некоторый период. Например, его дом стал опасным, нужно срочно выселяться.
  • При предоставлении жилья из резервного фонда, например, при стихийном бедствии, используется понятие «норма предоставления». К ней также прибегают при решении вопроса по ипотечным долгам.

Сколько полагается на человека по той или иной норме, решается на уровне государства, хотя могут быть некоторые отклонения по регионам.

ВНИМАНИЕ! На данное время нормативная площадь жилья для одного человека установлена в размере 18 квадратов.

Когда нуждающемуся человеку жилье будет предоставляться по договору социального найма, норма может составить только 12 квадратных метров. Если подвести итоги по определению нескольких видов норм, то можно сказать:

  1. Норма минимальная используется при выделении временного жилья.
  2. Норма предоставления используется при выдаче квартиры из резервного фонда.
  3. Учетная норма – при постановке семьи или одинокого гражданина на учет.

Социальная

Сколько кв жилья составляет социальная норма – такой вопрос может интересовать и тех семей, которые имеют просторную квартиру, но хотят рассчитывать на субсидию по коммуналке. Это та норма площади на 1 в квартире, которая позволяет жить комфортно, удобно, с нормальным качеством жизни.

Это понятие применяется в тех случаях, когда рассчитывается субсидия для оплаты коммунальных услуг. Субсидия также может применяться и для покупки нового жилья. Социальный норматив рассчитывается исходя из нескольких факторов – количества членов семьи, уровня обеспеченности жилой недвижимостью, видом помещения, где семья живет на данное время.

Какие стандарты социальной жилой нормы существуют?

  • Одинокому человеку по социальной норме полагается 33 квадрата.
  • На двоих – 42 квадрата.
  • Если семья состоит из 3-х и более людей, на каждого должно приходиться 18 кв. м в квартире.

Субсидия будет перекрывать только те квадраты, которые предусмотрены нормой. С другой стороны, если жилье не соответствует данным нормам, например, супружеская пара проживает в однокомнатной хрущевке 30 кв. м, можно претендовать на расширения. Начинать придется со сбора множества документов.

Учетное жилое помещение

Учетная норма – распространенное и часто используемое понятие, определение которому дается в Жилищном Кодексе РФ. Это тот показатель, который учитывается при присвоении семье статуса нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Важно знать такой показатель, ведь не исключено, что ваша семья также может стать в очередь на улучшение условий проживания. Но для расширения рассматриваются только семьи со статусом малообеспеченных.

Чтобы по социальной норме семья была поставлена на учет, при подсчете количества квадратов на человека принимаются во внимание все приписанные, в том числе и временно. Но ошибочно думать, что можно в своей квартире прописать десяток родственников, и семья сразу станет нуждающейся в жилье.

Органы, занимающиеся вопросами прописки, просто не допустят такого. Только рождение детей может изменить статус семьи.

ВНИМАНИЕ! Учетная норма рассчитывается в каждом регионе.

Но это понятие тесно связано с нормой предоставления, которая определяет минимальное количество квадратов для вычисления общей площади помещения, предоставляемого семье по договору социального найма (речь идет о государственных и муниципальных квартирах).

В большинстве регионов учетная минимальная норма на одного составляет также 18 кв. м. Если семья получает квартиру с одной комнатой или в семье есть тяжелобольной, норма может быть несколько увеличена. Но не более, чем в два раза.

Нормы жилой площади учитываются не только при расширении жилплощади малообеспеченных семей. Также помощь от государства может оказываться еще нескольким категориям граждан. Они часто являются незащищенными, самостоятельно не могут приобрести жилье для себя:
  1. Государство предоставляет бесплатное жилье военнослужащим. Если военный проживает один, он может получить жилплощадь от 18 до 25 кв. м. Если с семьей – на каждого члена семьи необходимо по 18 кв. м. предоставлением жилья занимаются региональный власти по месту службы.
  2. Даются квартиры тем семьям, которые жили раньше в аварийных домах под снос. Процедура выполняется при следующих обязательных условиях. Жилье дается по договору соцнайма, оно должно быть по комфорту не хуже предыдущего. Площадь также не должна уступать.
  3. По жилищным нормам дается жилье детям-сиротам и тем, кто остался без родительской опеки. Выдается жилье по социальным нормам, но может быть и их превышение. Ребенок-сирота обязательно должен получить отдельную квартиру или дом.

Особенности

Данные нормы жилья были приняты уже несколько десятилетий назад, законодательство в данном вопросе практически не менялось. Но могли внести изменения региональные власти, это нужно учесть. Если семья или одинокий человек хочет претендовать на жилищную помощь от государства, на получение субсидии по коммунальным платежам, следует уточнить актуальную жилищную норму в своем регионе.

Есть категории населения, которые могут получить компенсацию, когда их жилищные условия меняются в худшую сторону. Такое правило касается членов семей чернобыльца, ветеранов труда.

Реалии таковы, что не все нуждающиеся могут в ближайшее время получить просторную и комфортную квартиру от государства, многим приходится ждать много лет своей очереди. Поэтому семьи ищут возможности купить жилье самостоятельно, собрав средства или взяв ипотеку. В таком случае можно также добиться субсидии на кредит.

При выселении гражданина за неуплату коммунальных услуг он может получить жилплощадь в размере 6 кв. м. если предстоит выселение из аварийного дома, являющегося собственностью муниципальной, выдается жилье с площадью до 10 кв. м на человек. Если речь идет о переселении из квартиры приватизированной, площадь нового жилья не должна быть меньше площади предыдущего.

При выделении из жилья может учитываться не только норма площади, но и пол заселяемых людей. В одной квартире может проживать двое людей разного пола, при этом они не являются супругами. В таком случае жилье должно иметь две комнаты.

Превышение социальных нормативов для выделения жилья случается часто. Например, в семье двое разнополых детей, по закону такой семье должна быть выделена трехкомнатная квартира – дети не могут жить во одной комнате с родителями, и каждому из них положено отдельное помещение.

Проживание в общежитии

Это жилье имеет свою специфику. Там норма жилых квадратных метров на одного человека – 6. Меньше нельзя допустить. В комнате площадью 12 кв. м может жить не больше, чем 2 человека. Даже если это временные рабочие или командировочные.

Расчет

Число квадратных метров, полагающихся на одного человека, рассчитывается не только при постановке на учет для получения жилья от государства:

  • Такая норма может быть использована, если на жилплощадь вселяется временные жильцы.
  • Если нужно подтвердить права нанимателя на получение дополнительной площади.
  • В случае, когда наниматель на время капитального ремонта своего здания переселяется в другой дом.
  • Когда нанимателя выселяют из муниципальной квартиры.
  • При разделе недвижимого имущества.

Также норматив всегда учитывают работники сферы ЖКХ, при начислении оплаты за жилплощадь.

Что делать в случае несоответствия

Такая семья, получив статус малоимущей, может стать на учет для получения квартиры. Для этого она должна обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. В нем нужно указать, какие есть основания для получения жилищной помощи от государства. Например, семья живет в аварийном доме или на каждого члена припадает меньше даже санитарной нормы (6 кв. м).

ВАЖНО! Когда семья переселяется из дома в аварийном состоянии, местная власть должна дать жилье со строгим учетом площади предыдущей квартиры.

Условия проживания должны не только не ухудшиться, но и по возможности улучшиться. Существует несколько категорий граждан, которые имеют право получить квартиру в первую очередь. Это дети-сироты, больные открытой формой туберкулеза, семьи чернобыльцев, прокуроры.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/norma-ploshhadi-na-1-cheloveka-v-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.