Займ материнский капитал строительство дома

Содержание

Как построить дом за материнский капитал

Займ материнский капитал строительство дома

Не все россияне хотят связываться с ипотекой, планируя строить дом.

По этой причине многие молодые семьи с двумя детьми интересуются, можно ли построить дом своими силами, пусть даже в несколько этапов, но с включением в расходы на строительство почти полумиллиона рублей из материнского капитала. Многих пугают сложности, которые могут возникнуть во время планирования стройки, давайте разбираться.

Строительство жилого дома с привлечением средств материнского капитала относится к улучшению жилищных условий в рамках действующей программы.

По общему правилу, раньше трех лет со дня рождения второго ребенка обналичить сертификат не получится, но в случае жилищного кредита это ограничение снимается, и вы можете внести первоначальный взнос или погасить проценты именно за счет своего сертификата.

Построить дом на материнский капитал без ипотеки можно двумя способами: своими силами и с помощью строительной бригады, причем оплата услуг в этих случаях будет различаться. Также можно оформить субсидию на строительство, которая выдается либо до начала строительных работ, либо по факту возведения дома.

При этом важно учесть: возведение загородного дома на средства материнского капитала без ипотеки возможно только на отведенных для этих целей земельных участках и при наличии разрешительных документов.

Ремонт готового жилья по сертификату не компенсируется, если это не полная реконструкция здания с изменением жилой площади в большую сторону.

Улучшение жилищных условий

Закон предусматривает несколько способов улучшить жилищные условия при помощи средств материнского капитала:

1. Приобретение квартиры

2. Строительство или реконструкция жилого дома

3. Погашение кредита на покупку или строительство жилья

Если вы хотите получить поддержку от государства на возведение собственного загородного жилья, необходимо соблюсти условия оформления субсидии:

1. Дом можно построить только на территории РФ

2. Земельный участок должен принадлежать владельцу материнского капитала или супругу, либо находиться в аренде или быть полученным по праву безвозмездного пользования

3. Участок под строительство должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

4. Собственник участка должен получить у органов местного самоуправления разрешение на возведение жилого дома

5. Если вы проводили реконструкцию дома, его жилая площадь должна была увеличиться не менее чем на одну учетную норму

Список документов для строительства дома на материнский капитал

Материнский капитал на строительство

Использование материнского капитала возможно при строительстве не каждого дома. Здание, возводимое за счет средств сертификата, должно соответствовать строительным правилам и условиям, предусмотренным законодательством в сфере строительства жилья. Закон предусматривает следующие требования:

1. Земельный участок должен располагаться в жилой зоне населенных пунктов

2. Построить можно только капитальное строение, с несущими стенами и фундаментом

3. Здание должно отвечать требованиям безопасности и комфортного проживания

4. В доме должны быть проведены отопление, вентиляция, водоснабжение, электричество и газ

Дачные и садовые дома, временные строения не относятся к числу жилых зданий, которые можно возвести за счет средств материнского капитала.

Даже если такие сооружения можно назвать жилыми, они все равно располагаются на участках, не отведенных под индивидуальное жилищное строительство.

Закон запрещает строительство жилого дома на садовых и дачных участках, возведение загородного коттеджа возможно только на землях индивидуального жилищного строительства и, в отдельных случаях, для ведения личного подсобного хозяйства.

Приобретение земельного участка условно можно отнести к улучшению жилищных условий, однако данная сделка не предусмотрена целями направления материнского капитала. Сертификат можно обналичить только на строительство жилого дома.

Исключение – приобретение земли с уже построенным на ней жилым строением, отвечающим условиям законодательства. В данном случае сертификатом будет оплачена именно покупка дома, а земля выступает дополнением к жилью.

Не забудьте узнать всю информацию о приобретаемом жилье и участке до подписания договора купли-продажи: https://rosreestr.net/

Как построить дом на материнский капитал до 3 лет?

Положения закона не позволяют построить дом, пока ребенку, благодаря которому получен сертификат, не исполнится три года. Однако есть исключение, которое дает возможность въехать в новые стены гораздо раньше положенного срока – если вы взяли ипотечный или иной другой жилищный кредит.

В этом случае вы можете использовать средства материнского капитала для уплаты первоначального взноса либо на погашение основного долга или процентов по кредиту.

Ипотеку вы можете брать не только после получения сертификата на маткапитал, это правило действует и на те жилищные кредиты, которые были взяты семьей ранее, главное – целевое направление средств по программе улучшения жилищных условий.

Дом под материнский капитал

И все же – можно ли построить дом, на средства материнского капитала в обход банковских кредитов, процентов и многолетней каббалы? Да, у вас действительно есть возможность использовать сертификат и построить дом собственными силами.Важный момент – определиться с тем, кто будет строить дом: вы сами или строительная бригада.

В зависимости от этого различаются пакеты документов, которые необходимо подготовить и подать в пенсионный фонд.Если вы решили взяться за строительство сами, деньги на новый фундамент и стены будут перечислены двумя равными траншами на ваш лицевой счет.

В случаях с привлечением к работе строительной организации вся сумма по сертификату будет перечислена единовременным платежом.

Как самому построить дом?

Если вы решили приступить к строительству загородного коттеджа самостоятельно, необходимо собрать пакет документов для первой части материнского капитала – это будет ровно 50% от общей суммы сертификата. В пенсионном фонде вам понадобятся:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок ваши или супруга

2. Разрешение на возведение дома

3. Нотариальное обязательство о переоформлении будущего родового гнезда на всех членов семьи в равных долях, включая детей, в течение полугода после получения кадастрового паспорта дома

4. Реквизиты лицевого счета для перечисления средств

Вы собираете данные документы, обращаетесь в районное отделение пенсионного фонда и пишете заявление о предоставлении субсидии на указанный в деле счет.

В течение двух месяцев вы получите денежные средства и сможете приступить к первому этапу строительства.

В течение 6 месяцев с момента первой выплаты вы должны подать повторное заявление на перечисление оставшейся суммы, предоставив документы о завершении первого этапа строительных работ (возведениестен, фундамента и так далее).

Выполнение строительных работ бригадой

Договор строительного подряда с бригадой профессионалов – самый простой способ построить уютный и качественный дом для жизни за городом. Любой из супругов может заключить договор со строителями, которые и получат деньги по сертификату материнского капитала за выполненную работу.

Для этого к документам выше вы должны прибавить копию названного договора и реквизиты банковского счета организации – в руки деньги они получить не могут. При этом важно учесть, что в этом случае средства от пенсионного фонда можно получить не ранее, чем ребенку исполнится три года.

Что делать, если дом уже построен, а вы получили сертификат на материнский капитал? Написать заявление на компенсацию строительства! Если дом не старше 2007 года постройки, ребенку уже исполнилось три года, смело обращайтесь в пенсионный фонд с заявлением, к которому необходимо приложить документы на земельный участок и дом, построенный на нем, нотариальное обязательство о выделении долей и реквизиты счета. И субсидия из маткапитала – ваша!

Ставьте лайк иподписывайтесьна канал!

Делитесь нашими статьями в соцсетях, если они были для вас полезны

Что почитать еще:

Конец земельным спорам из-за границ?

Мошенники сдают квартиры: как не попасть в их руки

Новая строка в квитанциях: добровольное страхование жилья

Как построить дом за материнский капитал

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d399912bc228f00ad56bda9/kak-postroit-dom-za-materinskii-kapital-5e0070a2a3f6e400b1e6b45e

Займ на строительство дома под материнский капитал

Займ материнский капитал строительство дома

Виды займовЗайм под материнский капитал: строительство дома, покупка или реконструкция недвижимости

Оформить займ на строительство дома под материнский капитал не так сложно, важно знать, с чего начать эту процедуру. В соответствии с федеральным законодательством денежные средства подлежат использованию по достижению ребенком трехлетнего возраста. Однако законом оговорены случаи, когда приобретение жилья под материнский капитал можно осуществить раньше.

Семья вправе потратить средства материнского капитала несколькими способами. Самые популярные – это приобретение и реконструкция недвижимости.

Факт! Это оправданно с точки зрения материальной выгоды, так как сертификат не индексируется с 2016 года.

https://www.youtube.com/watch?v=9B-YcyAZylA

Отсутствие индексации означает, что происходит обесценивание: ежегодно сумма остается неизменной, однако покупательная способность при пересчете на объем услуг и товаров уменьшается на уровень инфляции. Использование сертификата на покупку квартиры или реконструкцию дома – выгодная инвестиция.

Обратите внимание! В эпоху коронавируса все ищут дополнительные возможности заработка. Удивительно, что альтернативными способами зарабатывать можно гораздо больше, вплоть до миллионов рублей в месяц. Один из наших лучших авторов написал отличную статью о том, как зарабатывают в игровой индустрии тысячи людей в интернете. Читать статью с отзывами о заработке на играх.

Если ребенку исполнилось три года

Получение денег на покупку жилья можно осуществить без посредников. Достаточно обратиться в отделение ПФР, где был получен сертификат, и представить необходимые документы на жилье.

В случае покупки недвижимости необходимы документы, подтверждающие факт проведения сделки.

В договоре купли-продажи должна значиться сумма, равная размеру сертификата, либо должна быть указана сумма предоплаты за счет личных средств семьи.

Если ребенку нет трех лет

В случае если ребенку менее 3 лет, потребуется оформление жилищного займа. Это может быть ипотека в банке или жилищное агентство. В этом случае сделка будет проведена за счет организации, предоставляющей заем. При покупке будет оформлен договор купли-продажи между сторонами. После этого деньги поступают на счет заемщика и переводятся на счет продавца.

Займ на строительство дома под материнский капитал, а также его строительство или реконструкцию предполагает подтверждение целевого использования средств. Заемщику обязательно нужно будет собрать документы, подтверждающие расходование средств.

Факт! При покупке жилья в ипотеку полагается налоговый вычет.

Куда лучше обратиться

Сервис подбора кредита

Подберите кредит, согласно вашим потребностям и возможностям

Где получить ипотечный займ – это вопрос, ответ на который зависит от кредитоспособности заемщика. Не последнюю роль играет кредитная история клиента: далеко не все кредитные учреждения позволяют взять ипотечный займ лицам, имеющим просрочки или задолженности по кредитам.

МФО, предоставляющие займы

МФО пользуется популярностью в первую очередь у граждан, которые по тем или иным причинам не могут или не хотят занять деньги в банке. Процентная ставка или размер вознаграждения устанавливается в такой организации индивидуально. Достоинствами этого способа являются быстрое оформление ссуды и получение денежных средств.

Важно! Необходимо проверить лицензию организации – она должна быть зарегистрирована в ЦБ.

Главным недостатком обращения в агентство за жилищным займом под материнский капитал является более высокая, по сравнению с банком, сумма переплаты.

Обращение в банк

Крупные банки, имеющие государственную поддержку, предлагают кредиты на недвижимость по низкой, по мнению многих клиентов, процентной ставке. К таким учреждениям относится:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Совкомбанк и другие.

Чтобы взять кредит, необходимо отвечать требованиям учреждения, которые не везде одинаковые. Во всех случаях требуется:

  • совершеннолетие;
  • гражданство России;
  • паспорт.

Сбербанк позволяет получить ипотечный кредит при наличии хорошей кредитной истории.

Платежеспособность может быть подтверждена следующими способами:

  • справкой о доходах;
  • внесением залога;
  • первоначальным взносом.

Главное преимущество такого обращения заключается в низкой процентной ставке. Главные недостатки:

  • внушительный пакет документов;
  • необходимость подтверждения доходов;
  • сложная и длительная процедура оформления.

Далеко не все семьи, планирующие получить ипотеку под материнский капитал на покупку дома, могут подтвердить кредитоспособность.

Пакет документов

Обращаясь в ПФР с заявлением о желании приобрести жилье, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Паспорта всех совершеннолетних членов семьи.
  2. Сертификат.
  3. Договор купли-продажи, зарегистрированный в реестре.
  4. Свидетельства о рождении и страховые свидетельства детей.

Если речь идет о строительстве или реконструкции, пакет документов расширяется.

Дополнительные документы:

  1. Свидетельство о праве собственности на реконструируемый дом.
  2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  3. Разрешение на строительство из администрации.

Сколько времени занимает процесс получения средств

Деньги перечисляются продавцу недвижимости или кредитору в полном объеме через два месяца после обращения держателя сертификата. После этого документ считается недействительным и не подлежит повторному использованию.

При строительстве средства перечисляются в два этапа:

  1. Половина суммы переводится на счет гражданина через два месяца. Она должна быть использована на строительство фундамента, материалы и оплату услуг.
  2. После этого проходит проверка выполненных работ. Через полгода перечисляется оставшаяся часть средств.

Источник: https://zaim-bistro.ru/vidy/zajm-na-stroitelstvo-doma-pod-materinskij-kapital

В каком банке можно взять кредит на строительство дома под материнский капитал?

Займ материнский капитал строительство дома

Взять кредит на строительство дома под материнский капитал можно в любом банке, поскольку закон допускает комбинированные формы финансирования.

При этом сумма МСК может быть потрачена непосредственно на возведение нового строения, но и на погашение кредита или процентов в пользу банка.

Разберем нюансы кредитования на указанные цели, а также оценим условия льготной ипотеки при погашении е средствами МСК.

Как построить дом по МСК

Все разрешенные направления для расходования средств маткапитала зафиксированы в Федеральном законе № 256-ФЗ, в том числе и улучшение условий для проживания семьи.

Одним из возможных вариантов улучшения является возведение собственного дома – граждане могут его строить собственными силами, либо воспользоваться услугами подрядных организаций.

Выделим общие правила распоряжения МСК на указанные цели:

  • если суммы по сертификату МСК не достаточно для полной оплаты материалов и строительных работ, допускается использовать собственные сбережения или заемные средства;
  • воспользоваться средствами МСК на строительство можно только по достижении ребенком возраста 3-х лет (если маткапитал будет направлен на погашение кредита, это правило не применяется).
  • оплата происходит только при подтверждении объема выполненных работ и расценок – для этого должна быть составлена смета, даже если граждане решили обойтись без подрядчика;
  • приобретение земельного участка для строительства или оплата его аренды не компенсируется за счет маткапитала.

Сразу после рождения ребенка можно получить средства на оплату дома только при погашении кредита и процентов. Для оплаты услуг строительной компании или возведения своими силами нужно дождаться, пока исполнится 3 года ребенку, с которым было связано оформлением сертификата МСК.

Выделение средств из бюджета по программе маткапитала может происходить тремя различными способами:

  1. в пользу банка, выдавшего потребительский или ипотечный кредит на строительство жилья;
  2. в пользу строительной организации, заключившей договор на возведение дома – оплата может производиться как до начала работ, так и после их завершения, перечисляется сразу 100% от остатка по маткапиталу;
  3. в пользу членов семьи, владеющей сертификатом МСК – деньги выделяются двумя равными частями, 50% до начала фактического строительства (по представленной смете), вторые 50% после их завершения.

Учтите, что маткапитал может быть направлен не только на возведение нового строения, но и на ремонт, или реконструкцию существующего дома. Например, если семья решила увеличить жилплощадь дома путем реконструкции, на такие строительные работы также перечисляются средства  из бюджета.

Требования к возводимому дому

Средства маткапитала будут выделяться на основании заявления граждан, а представленные документы  будут проверяться в учреждении ПФР. Чтобы избежать отрицательного решения по заявлению, нужно соблюдать следующие требования к строительству дома:

  • объект должен располагаться на территории РФ;
  • земля, на которой проводится строительство, должна принадлежать членам семьи (либо одному из них) на праве собственности или по арендному договору;
  • возводимое жилье должно быть предназначено для постоянно проживания граждан, быть пригодным к эксплуатации, иметь не более трех этажей – это подтверждается проектной документацией и актом ввода объекта в эксплуатацию;
  • у заявителя должна быть разрешительная документация на строительство – постановление муниципалитета, разрешение на реконструкцию, проект строительства, смета.

Указанные требования должны соблюдаться при любом варианте строительства, в том числе при использовании кредитных средств. Проверка будет проводиться учреждением ПФР в пределах месячного срока. При положительном решении деньги будут переводиться в течение следующих 10 дней.

Погашение кредита на строительство

Если семья решила не дожидаться наступления трехлетнего возраста ребенка, чтобы получить средства МСК, она может оформить кредит в любом банковском учреждении. Чтобы отдел ПФР вынес положительное решение о переводе средств, нужно соблюдать следующие требования при оформлении кредита:

  1. заемные средства должны быть выданы банком по целевому кредитному договору – на строительство или реконструкцию жилья, ипотечное кредитование;
  2. договор с банком может оформляться еще до рождения ребенка, позволяющего получить сертификат МСК – сразу после появления малыша на свет можно оформить маткапитал и погасить им часть кредита и процентов;
  3. деньги на погашение кредита и процентов не выдаются гражданам в наличной форме, а направляются на счет банка для погашения долговых обязательств;
  4. по кредиту не должно быть просрочки – этот факт отражается в справке из банковского учреждения, которую заявитель представляет в отдел ПФР.

Можно ли погасить потребительский кредит, если он был фактически потрачен на возведение дома? Такое распоряжение маткапиталом закон запрещает, в кредитном договоре должна фиксироваться цель выдачи заемных средств.

Сотрудники ПФР не имею права проверять, на что именно были направлены деньги, полученные по кредиту.

Поэтому единственным вариантом для получения средств в такой ситуации будет завершение строительства и обращение за выплатой МСК в общем порядке.

Влияет ли размер процентной ставки по кредиту на положительное или отрицательное решение вопроса в ПФР? Условия кредита граждане и банк определяют самостоятельно – сотрудники ПФР не вправе отказать в распоряжении маткапиталом, даже если в договоре фигурирует повышенная процентная ставка.

Учтите, что государство позволяет молодым семьям получить ипотеку под льготные проценты (в 2020 году – под 6%) в аккредитованных банках (в Сбербанке, в ВТБ 24, в Россельхозбанке и иных банковских структурах). Чтобы максимально эффективно распорядиться средствами МСК. следуйте нашим рекомендациям:

  • после оформления кредита подайте заявление на применение льготной ставки 6% – государство будет компенсировать банку разницу между договорной и льготной процентной ставкой;
  • льгота по ипотеке в 6% применяется на протяжении первых шести месяцев, в этом время нет смысла обращаться за погашением кредита за счет маткапитала;
  • по истечении 6 месяцев подавайте заявление в ПФР на общих основаниях – деньги будут направлены на погашение остатка по кредиту и процентам.

При обращении за средствами МСК, направляемыми на возведение дома, не имеет значения, достроен дом или работы находятся на начальном этапе. Важен сам факт оформления целевого кредита в банке.

Помимо погашения долга и процентов по выданному кредиту, средства маткапитала могут быть направлены на оплату первоначального взноса по кредиту.

Данный вариант не применим, если возведение дома начинается с нулевой стадии.

Однако если кредит выдан с условием оплаты за незавершенное строительство (например, при наличии фундамента на земельном участке), маткапитал на законном основании будет направлен в счет кредитных обязательств.

Рассмотрим процедуру обращения в учреждения ПФР для погашения кредита под материнский капитал.

Как оформить документы

Имея на руках сертификат МСК и действующий кредитный договор, семья может обращаться в местный отдел ПФР с заявлением о распоряжении бюджетными средствами. Документы можно подать и через систему МФЦ, однако проверять их будут все равно сотрудники ПФР. Вот какой комплект документ нужно представить в ПФР:

  1. заявление о распоряжении маткапиталом – его заполняет и подписывает владелец сертификата МСК или представитель по доверенности;
  2. общегражданские паспорта и свидетельство о рождении на всех членов семьи;
  3. свидетельство о браке;
  4. оригинал сертификата МСК;
  5. документы, подтверждающие законность возведения дома – разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, выписка из ЕГРН;
  6. правоустанавливающий документ на земельный участок под строительство – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, арендный договор и т.д.;
  7. действующий кредитный договор, с подтвержденным целевым назначением – строительство или реконструкция жилья;
  8. справка из банковского учреждения о текущем остатке по кредиту и процентам, а также об отсутствии задолженности (непогашенный текущий платеж не признается задолженностью);
  9. реквизиты банковского учреждения для перевода средств МСК.

В заявлении нужно указать, какую сумму необходимо направить на погашение кредита и процентов.

Дело в том, что семья может использовать маткапитал на различные направления, в том числе образовательные услуги, пополнение пенсионного счета мамы и т.д.

Определять размер перечислений на указанные цели может владелец сертификата. Например, можно направить на погашение кредита 300 тыс. руб., а остаток будет использован позднее для оплаты обучения детей.

На проверку заявления и представленных документов отводится один месяц. Если у сотрудников ПФР не возникает претензий по представленным документам и сведениям, выносится положительное решение о перечислении бюджетных средств. Об этом заявитель уведомляется в письменной форме или через портал госуслуг.

На перечисление средств в банк закон отводит 10 дней, об этом владелец сертификата также уведомляется в письменном виде. Если после распоряжения средствами на погашение кредита сохранился остаток маткапитала, его можно использовать по общим правилам – нужно подать новое заявление и представить подтверждающие документы.

Юрист готов ответить на ваши вопросы.

Источник: https://lgotarf.ru/matkapital/article/kredit-na-stroitelstvo-doma-pod-materinskij-kapital

Кредит на строительство дома под материнский капитал в 2020 году: банки, условия получения

Займ материнский капитал строительство дома

Если семья планирует брать кредит на строительство дома под материнский капитал, то лучше обратиться за помощью в популярные банки. Но ПФР позволяет взять из маткапитала только половину суммы на внесение первоначального взноса по займу.

Законодательные нормы

Материнский капитал выдается при рождении или усыновлении второго и каждого следующего ребенка. Воспользоваться деньгами разрешено после достижения детей трех лет.

Если семья покупает дом в ипотеку, мат. капитал можно использовать, как первоначальный взнос. Второй вариант – погасить им ранее взятый жилищный кредит.

Два юридических момента при использовании маткапитала:

  • при самостоятельной постройке частного дома Пенсионный фонд перечислит деньги в два этапа: сначала 50% от положенной суммы, затем остальное через полгода после подачи документов о проведенных на участке работах;
  • при разводе супругов материнский капитал останется в распоряжении женщины, даже при наличии судебного решения о проживании детей с отцом.

Воспользоваться маткапиталом могут не только матери, но и отцы-одиночки, которые усыновляют второго и каждого следующего ребенка. Распоряжаться этими деньгами может и сам несовершеннолетний при лишении прав на его воспитание у обоих родителей. В этом случае решение об использовании сертификата принимают законные представители, которые действуют в интересах ребенка.

Кто может предоставить кредит

Жилищные кредиты с материнским капиталом можно оформить во многих банках. Выгодные условия предоставляют:

  1. Сбербанк;
  2. Россельхозбанк;
  3. ВТБ.

Они предлагают особые условия потребительского жилищного кредитования. Популярные программы по ипотечному займу от Сбербанка.

«Строительство жилого дома». Банк выдает сумму от 300 тыс. руб. на срок до 30 лет. Первый взнос по ипотечному кредиту — 25%, первоначальный размер процентной ставки – 9,7%. Но если получатель займа откажется от страхования жизни и здоровья, тариф увеличится.

«Приобретение строящегося жилья». Максимальная сумма кредита — 85% от стоимости помещения по договору или 85% от цены залогового объекта. Первый взнос составляет 15%. Для клиентов, которые не предоставят справки о доходах, первоначальный платеж увеличится до 50%.

Ставка — 8,7%. По некоторым программам субсидирования тариф уменьшается до 6,5%. Причины, по которым процент увеличивается:

  • при внесении первоначального взноса менее 20% – на 0,4%;
  • отсутствие зарплатного счета или вклада в Сбербанке – на 0,5%;
  • получение кредита без справки о доходах – на 0,3%;
  • отказ от личного страхования – на 1%.

Необходимые документы для оформления

В Пенсионный фонд для получения материнского капитала нужно представить:

  • все свидетельства о рождении детей;
  • документ о заключении брака;
  • СНИЛС;
  • два паспорта (свой и супруга);
  • письменное согласие о долевом участии всех членов семьи в построенном доме, заверенное нотариусом;
  • нотариально подтвержденная копия соглашения с банком о выдаче кредита на строительство;
  • письменное заявление матери о согласии использования маткапитала (для опекунов и усыновителей потребуется получить письменное одобрение от органов опеки).

К заемщику, который оформляет ипотеку под материнский капитал, предъявляются следующие обязательные требования:

  • возраст от 21 года, а на момент полного погашения кредита – не старше 75 лет;
  • общий стаж работы за предыдущие 5 лет — от 1 года, на последнем месте – не менее 6 месяцев;
  • созаемщиком в обязательном порядке становится супруг, если иное не предусмотрено брачным контрактом. По желанию в числе участников кредитного договора могут принять участие и другие лица.

У каждого банка индивидуальные условия на выдачу жилищного кредита. В обязательном порядке от заемщика потребуют следующие документы:

  • сертификат на материнский капитал и справка из ПФР о размере остатка этих средств;
  • заполненная анкета-заявление от своего лица и от имени созаемщика;
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • удостоверение личности супруга;
  • свидетельство о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • справка о доходах, договор с работодателем и трудовая книжка;
  • документальное подтверждение наличия суммы для первоначального взноса.

Порядок процедуры

Заемщик оформляет кредит с привлечением мат. капитала в шесть этапов:

  1. Обращение в ПФР для получения свидетельства на материнский капитал.
  2. Подача заявки на кредит. На этом этапе нужно дождаться положительного решения. Если в займе откажут, то дальнейшие действия не имеют смысла.

  3. Подбор подходящего земельного участка и подача бумаг на недвижимость в кредитную компанию.
  4. Заключение кредитного договора. После получения денег на строительство заемщик вправе на этом этапе оформить земельный участок в собственность с обременением.

  5. Составление заявления и предоставление пакета документов в ПФР о порядке распоряжения материнским капиталом.
  6. Получение безналичного перевода на ссудный счет.

Когда жилье готово, после погашения займа и снятия обременения, недвижимость оформляется в долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей).

Возможные причины отказа

При получении пакета документов на материнский капитал ПФР на протяжении месяца проводит проверку. Задача контроля — выявление ситуаций, когда обратившееся лицо утратило возможность получения помощи от государства.

  • лишение родительских прав на несовершеннолетнего, за рождение которого был получен сертификат;
  • преднамеренное преступление в отношении любого ребенка в семье;
  • отмена усыновления.>

У материнского капитала строго целевое назначение. Если получатель средств принимает решение направить его на улучшение жилищных условий, то государственная поддержка распространяется только на ипотечные соглашения и кредиты. При оформлении обычного нецелевого потребительского займа Пенсионный фонд откажет в выдаче сертификата.

Важные нюансы

Маткапитал не может выступать в качестве залога. Этими средствами нельзя погасить пени и другие денежные штрафы за неисполнение обязательств по кредитному договору. Процедура оформления жилого дома в долевую собственность всех членов семьи проводится по окончании строительства объекта.

Если на эти цели был взят кредит, то свидетельство о собственности выдадут только после снятия обременения со стороны банка. А Пенсионный фонд затребует документы, подтверждающие собственность детей на доли в построенном жилище.

Таким образом, при получении от государства сертификата на маткапитал, деньги можно использовать, как первоначальный взнос в банк для получения кредита на строительство дома. Основное требование — оформление долевой собственности в новом жилье на каждого члена семьи.

Источник: https://invalid.expert/kredit-na-stroitelstvo-doma-pod-materinskij-kapital/

Кредит на строительство под материнский капитал: условия и особенности получения в 2020 году

Займ материнский капитал строительство дома

На протяжении всего срока действия программы самым популярным способом использования денег по сертификату является улучшение условий жилья. Одни россияне оформляют ипотеку, а другие берут кредит на строительство дома под материнский капитал.

Многие скажут, что на выделяемую сумму от государства невозможно возвести даже небольшое строение. Это верно, но зато на нее можно приобрести строительные материалы либо реконструировать уже имеющееся жилье. Также существует возможность получить компенсацию за стройку дома, которая производилась в недалеком прошлом.

Основные сведения о программе

В соответствии с текстом Федерального Закона № 256, возведение и перепланировка домов является одним из доступных способов направить деньги по сертификату на повышение качества жилищных условий.

Чтобы расходовать сумму материнского капитала на эти цели, необходимо следовать требованиям государства, а именно:

  1. Строить здание на российской территории.
  2. Обладать участком земли. Причем его хозяйка — владелица МК или ее супруг. В документации на эту площадь указывается: под индивидуальное жилищное строительство.
  3. Оформить в городской администрации разрешительные бумаги.

Если планируется на деньги провести реконструкцию жилого строения, то увеличение площади предполагается на не менее, чем одной учетной нормы. Обычно она составляет 14 квадратных метров.

На рассмотрение заявления от владельца МК требуется подготовить следующий комплект документов:

  • сертификат;
  • подтверждение владения землей;
  • разрешительные бумаги от муниципалитета;
  • подрядный договор со специализированной строительной фирмой, если дом возводится не собственными силами;
  • свидетельство о заключении брака, если участок записан, как собственность супруга или строительство осуществляется под его руководством;
  • паспорта жены и мужа;
  • документ, составленный в нотариальном кабинете, обязывающий на этапе регистрации дома, наделить каждого домочадца долей с получением соответствующего свидетельства.

Условия строительства

В Градостроительном Кодексе сказано, что объектом ИЖС признается дом, который имеет до 3-х этажей, стоит отдельно от других зданий и предназначен для жительства одной семьи. В нем должны быть все условия, чтобы проживать постоянно и круглый год.

Для беспрепятственного перевода всей суммы по сертификату, будущему жилью нужно соответствовать следующим требованиям:

  1. расположение на территории жилой зоны;
  2. капитальность, наличие стен, фундамента;
  3. проведение коммуникационных систем — вода, тепло, свет, газ и прочее;
  4. работоспособность конструкций помещения, призванные обеспечить сохранение любой техники и безопасность каждого человека.

Какие земли можно использовать

Жилые дома могут располагаться на тех землях, которые официально предназначены для возведения зданий этого типа. Чтобы претендовать на государственную поддержку, в отдел ПФР по месту проживания, сдается документ, подтверждающий право застройки определенного участка. В нем указывается одна из следующих категорий земли, разрешающая поставить дом:

  1. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — специально отведенные наделы под возведение здания.
  2. ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — участки для сельскохозяйственных угодий. Они также могут применяться в целях размещения на них жилых домов, не делимые на отдельные квартиры.

Если в документах будут стоять следующие обозначения, то строительство не профинансируется за счет средств МК:

  1. ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — наделы для построения жилых дачных домиков до 3-х этажей, сараев и выращивания растений.
  2. СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — специальные участки для садовых домиков и огородов.

На эти площади разрешения на возведение строений за счет средств маткапитала не выдаются. Но в судебной практике есть случаи, когда истцы выигрывали дела о признании отказа неправомерным, выданным за попытку построить дом на землях ДНП.

Когда разрешается воспользоваться деньгами

Трата денег маткапитала с целью возведения жилого помещения до 3 лет детей запрещено законодательством. Но в некоторых ситуациях возможны исключения. Допускается направлять средства на ИЖС сразу же, если на кого-то из родителей уже оформлено кредитование на строительство либо еще планируется его получить.

ПФР позволяет направлять МК на совершение первоначального взноса, погашение основной задолженности, а также начисленных процентов за пользование заемными средствами. Не разрешается оплата штрафов, комиссий, пеней.

Для специалистов ПФР нет значения, в какое время оформлялся кредит — до получения сертификата, но не раньше 2007 года или значительно позже. Главным условием соцподдержки является целевое кредитование, т.е. в документах требуется четко прописывать — ИЖС.

Срок перевода средств

Если семья решает строиться самостоятельно без подрядчика со стороны, то средства сертификата выдаются равными частями 2 раза. Перевод осуществляется на счет заявителя либо супруга, если стройка ведется именно им.

Деньги в размере 50% от общей суммы отправляются в течение 60 дней, как только принимается положительное решение специалистами ПФР.

Вторая доля переводится после истечения полугода с условием своевременного подтверждения факта стройки. В качестве доказательства принимается акт освидетельствования здания, который предоставляется местным органом исполнительной власти. Это же учреждение на начальном этапе оформляет разрешения на открытие строительства.

При привлечении к строительству дома подрядчика дополнительно сдается договор с ним. Все деньги маткапитала направляются прямиком на счет фирмы.

В каком банке выгоднее взять кредит

В Сбербанке осуществляется кредитование на строительство дома. Выделяемая сумма в долг — от 300 тысяч рублей. Минимальный процент — 10% в год. Займ предоставляется максимально на 30 лет. Размер первоначального взноса — не менее 25%.

На весь срок действия договора недвижимое имущество обязательно страхуется от всевозможных рисков. Комиссионные  накрутки за пользование и выдачу денежных средств отсутствуют.

Клиенты, заключившие договора с банком, имеют возможность отсрочить уплату основной задолженности либо продлить период действия кредита. Главное условие — предоставить документы, подтверждающие повышение стоимости стройки дома.

Кредит под возведение жилого дома в Россельхозбанке выдается лицам, уже имеющим земельный участок и официальную работу. По условиям программы необходимо привлечь созаемщиков. Они тоже обязаны доказать достаточность своего ежемесячного дохода.

Величина процентной ставки по кредиту начинается с отметки 8,85%. Договора заключаются на срок до 30 лет. Внесение материнского капитала позволяет заемщикам воспользоваться специальными предложениями банка.

Комиссии не предусмотрены, штрафы и прочие накрутки за досрочное погашение отсутствуют. Сумма первого взноса — не меньше 15%. Минимальная стоимость кредита — 100 тысяч рублей, максимальная — 60 миллионов рублей.

В ВТБ24 тоже можно получить денежный заем на строительство дома. Банку по договору отводится роль инвестора. Размер первого взноса по условиям программы составляет не менее 20% от стоимости будущего здания.

Величина процентной ставки начинается с 10% годовых. Максимальный срок — 55 лет. Если заемщик решит оформить страховку в банке, то он получит снижение ставки по кредиту.

Льготы предоставляются постоянным клиентам, а также лицам, пользующимся кредитами ВТБ24.

Продажа построенного дома

По завершению строительства и снятию всех обременений со стороны банка, если дополнительно был взят кредит, жилье обязательно оформляется, как общая собственность всех домочадцев. Только после прохождения этого этапа появляется возможность распорядиться домом по своему усмотрению, но с соблюдением семейного и гражданского права. В соответствии с вышесказанным, дом разрешается продать.

Как правило, в таких жилых строениях проживают дети, являющиеся еще и собственниками помещения. Поэтому родителям, прежде всего, надо сходить в орган опеки, где требуется получить соответствующее разрешение. За неимением нарушений интересов несовершеннолетних лиц в отношении недвижимого имущества, такой документ выдается без задержек.

Для беспрепятственной реализации дома требуется соблюсти такие условия:

  • покупаемому жилью полагается быть аналогичным по количеству квадратных метров или цене доли на каждого члена семьи;
  • если помещение планируется приобрести позже, то на счет каждого ребенка кладутся денежные средства, равные долям в старом доме;
  • ребенку выделяется доля в другой квартире или доме родственника.

Все ситуации еще раз доказывают, что продать дом не получится, если жилищные условия малолетних лиц будут ухудшены.

Когда детьми достигается совершеннолетний возраст, процесс продажи дома становится стандартным. В этих случаях необходимо получить согласие со стороны всех собственников.

Итоги

Рассмотрев подробно, как проводится программа МК под возведение собственного дома, напрашивается вывод, что заняться строительством с государственной поддержкой выгодно со всех сторон.

  1. Во-первых, есть возможность взять кредит с первым взносом.
  2. Во-вторых, дом строится по плану хозяев, и будет служить долгие годы, что тоже немаловажно.

На сумму сертификата даже разрешается провести реконструкционные работы в доме. В общем, пустить материнский капитал на строительство целесообразно в любом случае.

1 225

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Источник: https://law-fm.ru/finansy/materinskij-kapital/kredit-na-stroitelstvo-doma-pod-materinskij-kapital/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.